世界华人不动产2016年会杭州召开 把脉未来房地产思路

世界华人不动产2016年会杭州举行把脉未来房地产思路

　　中新网杭州7月2日电(胡丰盛)经济进入新常态，在房地产去库存的背景下，中国经济如何进行新一轮的转型?7月2日，在浙江杭州召开的世界华人不动产学会2016年会暨“新经济、新型城镇化与房地产业可持续发展国际研讨会”上，800余名国内外知名学者和企业界人士共同探讨新经济、新型城镇化背景下房地产业面临的学术、经营、政策和社会问题。

　　“中国是一个人口大国，住房问题已经成了国之忧，民之忧，家之忧。”中国房地产协会会长、原住建部副部长刘志峰分析中国房地产情况时表示，当下中国城市两级分化严重，由库存压力、房地产杠杆所带来的风险正在不断加大，房地产业的土地成本、融资成本、材料采购成本、管理资本和劳动力成本正在不断增加。

　　如何解决?刘志峰认为，关键是发挥供给侧改革作用，因城施策，调结构。

　　“保持房地产可持续发展，首先是化解房地产库存。库存无法在合理时间内去化，就会变成城市负资产，甚至引发金融风险和社会问题。”刘志锋说。但化解房地产的库存，又与钢铁、煤炭、化工等领域不同，作为不动产，房地产无法像工业那样，容易实现“关”，“停”，“并”，“转”。

　　在刘志峰看来，中国房地产不是需求过剩，而是需求变了，供给的质量、服务跟不上。他举例说，杭州临安有个别墅项目，库存占项目总量的50%，浙江蓝城集团接手后，从供给侧入手，重新规划设计，把原来500平米左右的大面积、毛坯房进行重新设计，改为83平方米的精装修+中式小别墅，增加一系列配套服务，通过“一减一增”，让一个滞销产品变成了畅销产品。