上海市政府相关部门调研 储备楼市调控政策

　　针对楼市火爆的局面，上海市政府相关部门正在积极调研，储备调控政策。3月8日，该市发改委、银监局、住建委和央行上海总部等多部门召开座谈会，到会的还有上海楼市的相关研究机构。多方就当前“房价上涨过快”问题进行了研讨。

　　一位参会人士告诉财新记者：针对可能实施的政策，上述各部门从各自领域阐述了意见。该人士表示，上海市在全国“两会”召开前就已经开始积极调研，密切关注春节后一线城市突显的火爆局面。

　　今年春节假期结束后，上海楼市进入卖方市场。根据中原地产统计，春节后首周，该市二手房市场新增挂牌量共计13599 套，环比增加 697.1%;成交7440套，环比上涨776.3%。二手住宅挂牌均价 31234 元/平，环比上涨 2.22%。市场上房东惜售、跳价现象不绝。

　　3月6日，在“两会”上海代表团开放日活动中，当被问及上海房地产市场近期过热现象时，全国人大代表、上海市委书记韩正表示：最近一段时间，非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场健康发展不利。他指出，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。

　　早在今年2月中旬，上海市发文明确新增住宅用地中小户型供应比例。核心内容是：中心城区的商品住房用地的中小套型住房供应比例不低于70%，郊区不低于60%。

　　市场估测上海还会有其他调控政策正在酝酿。出席3月8日座谈会的人士称：会上针对目前市场呈现的特征，限购政策从严、税收和房贷政策差别化等内容都被仔细讨论。

　　“上海作为人口超过2400万的特大城市，解决住房问题要建立健全两个体系，即市场体系和保障体系。”韩正在代表团开放日活动上说。他指出：上海将继续坚持以居住为主、市民为主和普通商品房为主的原则。而保障性住房体系将坚持多策并举，保障中低收入家庭、困难家庭的基本住房需求。对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。