两会透露楼市新风向：农民工将成三四线市去库存主力

　　三四线城市降房价只是时间问题

　　春节之后，北上广深等热点城市楼市骤然火爆，再现“恐慌性”购房氛围。由于部分城市市场回暖的速度超出政策预期，控制房价过快上涨的措施正在酝酿之中。

　　从两会透露出来的信息看，一线城市将继续实施差异化调控，更注重分类指导，严控投资投机。

　　两会期间，住建部部长陈政高表示，北上广深四个城市要稳定市场，主要采取五方面具体措施：实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心;增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易当中的违法违规行为;正确引导舆论。

　　潘功胜透露，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

　　全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保认为，房地产应该落实分类调控、分区域施策的方法。从整个经济面来说，房地产需要去库存，但对于北京、上海、深圳这类人口净流入以及经济活力强、种类资源富集的特大城市，应该严格控制实施调控措施，适度去杠杆。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，两会之后，政府将出台防止一线城市房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象。除严格执行楼市限购政策之外，部分一线城市如深圳等可能会提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求。同时，为了拉低房价整体水平，政府可能重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨;增加中小套型土地配比与供应;针对房产交易环节实行差别化的税收政策，以调节市场成交结构，稳定房价;针对持有环节实行差别化的税收政策，以进一步抑制投资投机性需求等。