一线城市房贷率下调 北上广首套房8.5折成主流

　　未来监管或将收紧房贷

　　各家银行纷纷下调利率，大有打一场“价格战”的趋势，而这无异于让火爆的楼市烧得更猛。分析人士指出，随着房贷需求增加，有银行称已接到央行的窗口指导，银行未来将加大房贷的审查力度，监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

　　人民银行深圳中心支行的数据显示，2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三地，同比高3.2个百分点，将贷款杠杆几乎利用到了极致。

　　深圳政府早前就表示，要对房价采取限制措施，未来有可能提高购房门槛。上海监管部门近期也表示，在当前杠杆增加、房贷火热的时候，各家银行不应该再打利率价格战。

　　胡飞船认为，深圳、上海等一线城市近期房价上涨，一方面是因为在需求端，首付比例降低、税费减少等利好政策下，改善型购房者的需求被激发;另一方面是因为在供给端，本身商品房库存少、土地供给更少。

　　上述分析人士指出，对于银行而言，如果利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。“8.5折左右的利率对各家银行来说，谈不上是价格的恶性竞争，银行打出这样的利率，一定会有风险的考量，也就是说，即使8.5折，银行的收益和风险仍比较平衡。”一家银行的房贷部经理这样告诉记者。

　　上述业内人士指出，为了控制房价，央行未来有可能在房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模，银行势必会主动提高房贷门槛。此外，政府也有可能出台政策要求一线城市的各大银行把首付调高。