12城启动住房租赁试点隐藏了哪些信息？

　　首先，解决“居者有其屋”的民生问题。随着城镇化进程的展开，未来会有更多农村人口进入大中城市转化成市民。而目前各城市的房价又居高不下，使普通百姓望而生畏。在此背景下，政府部门首先要解决“居者有其屋”，那么发展、规范住房租赁市场作为一项民生问题，就显得较为紧迫了。

　　再者，各城市的住房租赁市场较为混乱，如果规范了租赁市场，使其健康发展，那会有更多的房源流入市场。很多业主往往不愿意出租房源的原因有二，一方面是监管缺位，出租人和承租人双方的权益得不到保障；另一方面则是没有专业化的服务机构，换租、重新招租、交接等服务，对于业主而言太“麻烦”。

　　所以，规范了各城市的住房租赁市场后，拥有多套房产的业主会主动打消顾虑，将房源投向市场，如此一来，不仅可以使租房者有更多的选择余地，房租价格也会回归理性。如果再有政府部门提供一些公寓房入市，那么住房租赁市场的供需失衡状态会扭转。

　　最后，政府希望发展住房租赁市场，达到平抑各地高房价的效果，使原来所谓的刚需阶层由买房转为通过租房来解决住房问题。如果住房租赁市场能够健康发展，业主和租房客之间的权益都能得到保障，那么更多的年青人就不必争着要去买房。（张平）