万达“卖身”三国杀楼市迎白银时代

　　曾经躺着就能赚钱的房地产商第一次进入了这样的局面：史上最严的政策调控使得市场以往预期管理彻底失效，巨头兼并抱团取暖，甚至开始谋求转型，成为未来楼企纷争的必然之路。

　　首先迈出这一步的，是最近“火热”的孙宏斌。孙宏斌在收购乐视时解释称：“钱原来都在房地产，现在不让往房地产弄了，往哪弄？贾跃亭团队什么都不缺，就是缺钱，这就是判断。”作为地产界知名金句王的孙宏斌，这一回应未尝不是实话，乐视或许是融创转型的稻草。

　　至于首富王健林的大手笔“卖身”，更像在下一盘大棋。明面上，是践行轻资产战略。但是，轻资产战略背后，地产起家的王健林对楼市重资产恐怕早有顾忌。此外，只有把重资产抛出，私有化回归A股的万达商业就不会再列为房地产企业，有望加速IPO审核；一旦成功上市，万达资金压力将会大大减小。

　　作为此次巨额并购案的又一主角，富力地产同样受困于财务问题。截至2016年底，富力地产资产总额2263.68亿元，全部债务1206.3亿元，资产负债率79.32%，已是濒临企业负债率红线。富力为何突然入局我们不得而知，但与其说是捡便宜，不如说更像是选择和万达抱团。这一点从富力地产199.06亿元接盘酒店或可管窥，对于开发商而言，酒店从盈利层面其实并不讨好，出售时多是和其他优质资产打包售卖。因此虽有声音称富力为“大赢家”，其实未必尽然。

　　不管是融创、万达还是富力，纵观房地产商发展，终究不能离开房地产市场大局。尽管目前楼市并没有出现大幅变化，但房地产商过冬的大势已一目了然。此时，无论是孙宏斌还是王健林，都处于烈火之上。回过头来，或许在上半年毅然选择远遁江湖的王石，才是这场楼市变局的最大赢家。（安子寒）