北京新房“断供”二手房企稳 专家：不代表市场真正变热

　　其中，合院别墅作为新兴的别墅产品，最大化地将公共空间应用到别墅的私家院落中，在占地面积不减的前提下，实现了有天有地有院落的别墅居住功能，因此赢得高端改善家庭的喜爱。而叠拼别墅则因将总价控制的更为到位，且在一定程度上兼顾私密与墅居感受，部分项目还通过南北入户的方式，让每户别墅都能拥有私家庭院，因此吸引大量普通改善家庭。

　　未来，随着今年限竞房别墅产品供应量的上升，加之新房市场以改善型客群为主的现状，别墅需求升温的趋势还将进一步得到强化。

　　不代表市场真正变热

　　不过，专家认为，二手房市场成交量的逐步回升，并不代表市场真正变热，也并不意外着价格将反弹。

　　链家研究院首席市场分析师许小乐分析，3月的成交小高峰属于正常的市场变化，根据每年的经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会在本月释放。2016年和2017年3月份的环比增幅分别为111.3%和113.3%。受调控政策影响，今年的增幅不及往年。

　　许小乐认为，3月成交的小高峰并不意味着市场真正变热。从绝对水平看，今年3月份的绝对量比市场较热时期的2016年、2017年同期有所减少，只有去年同期的40%左右。月度成交量与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的正常水平。

　　据了解，3月份的成交量主要由低总价的首置刚需推动。调控之后，总价400万以内的房源成交占比从30%左右上升到近50%。

　　许小乐预计，3月份的成交量难以带动价格快速上涨，4月市场或将迎来自然回落。在供需矛盾减弱、市场成交将迎来回落的情况下，均价缺乏上涨动力，后期均价可能呈现总体平稳的小幅波动。