70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，整体看3月份房价指数，环比增幅为0.4%，同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大，而同比增幅则有所收窄。

　　3月份，一线城市新房价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　从环比看，一线城市新房价格环比上涨0.1%；二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　对于“一线城市新房价格环比上涨”现象，严跃进认为，这些城市的库存规模不足，房价涨易跌难，还有近期高端楼盘积极入市，在一定程度上影响了价格。而一线城市房价继续呈现同比下跌，与持续性的调控因素有关。

　　调控政策料继续蔓延到三四线城市

　　“从3月房价数据看，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。”严跃进说，当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

　　张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

　　中原地产统计显示，前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者， “可以预见‘因城施策、分类调控'的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来可能出台更加严厉的调控措施。当然，对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。”（完）