巨头扎堆进入银川楼市量价齐升

　　“一方面银川楼市‘价格洼地’效应明显，另一方面购房需求整体处在从刚需向改善性需求转变的阶段，百姓购房也日趋理性，因此，房价仍属于温和上涨，很难出现炒作、投机需求，以及捂盘销售等违规行为。”易荣华说。

　　业内人士分析，未来几年，除了部分高端楼盘价格可能会破万元，银川楼市涨幅依然不会太大，均价或不超过6500元，去化周期仍在两年左右。

　　随着众多新盘加速入市，加之银川市对周边陕西、甘肃、内蒙古毗邻地区人口吸附能力难比往常，不排除去库存周期不减反增。因此，高价拿地之后，如何让消费者接受、把房子卖出去还是一个考验。

　　另外，记者了解到，除了首府银川城区去化周期有所缩短外，周边县区及其他地级市去库存压力仍然较大。学区房、景观房等传统热盘被消费者追捧外，一些竞争力较弱的楼盘甚至降价销售。在“看上去很美”的表象下，去库存仍是银川楼市发展的重头戏。

　　一些业内人士分析认为，虽然有中高端产品不断引入银川，各楼盘持续造势，但是楼市表面风光的背后，各房企去库存压力仍然很大，政府有关部门应正常维系，密切做好监管工作，着眼于推动楼市平稳发展，防止房价暴涨，避免去化周期进一步延长。