全国楼市半年考：新房销售v型反转 南强北弱

　　下半年预测：房价不会大幅上涨

　　对于下半年市场的走势，贝壳研究院预计，二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场成交不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。

　　丁祖昱认为，“2020年下半年，政策会继续保持平稳，其中中央政策还是强调稳定，地方政府可能会根据实际情况因城施策，总的政策趋势还是相对宽松为主，除非有个别城市出现了大幅的上涨、炒房等情况，否则今年没有太大的必要在政策上收缩，主要因为今年整体情况来看，经济压力仍然巨大。”

　　在此政策背景下，丁祖昱预计，2020房地产行业销售规模预期微降5%，如果销售面积下降5%，全年销售金额约为16万亿元，销售面积约为16亿平方米，仍是历史相对较高区域。

　　“下半年，房地产市场整体小幅波动，城市、项目分化将进一步加剧。从市场成交情况来看，我认为今年下半年会出现小幅波动，三季度从成交量来说可能会有所回落，城市之间、项目之间会出现分化。特别是一些非长三角、粤港澳区域范围内的三四线城市，其楼盘去化压力会更大。” 丁祖昱分析称。