北京“商改住”或迎监管 商住两用二手房降温

　　来自亚豪机构的监测数据显示，2015年北京商住房总成交量为21423套，同比2014年的12477套，上涨了71.69%。其中，通州区成交量最高为5253套，占比24.52%;其次是大兴区，总成交3859套，占比18.01%。

　　成交上涨的同时，商住房成交总额以及成交均价也创下历史新高。数据显示，2015年商住房总成交额422.87亿元，同比2014年增长了132.69%;成交均价为29365元/平方米，同比上涨32.56%。

　　“从需求端来说，住宅产品已现高端化趋势，购房人在海淀、通州、大兴等区域买不到普通住宅，只能选择商住房。另一方面，则是随着房地产市场的总体回温，买房人对未来房价预期看好，投资者也明显增多。这些都是造成市场火热的原因。”亚豪机构营销总监郭毅分析。

　　有分析指出，正是因为成交过热，引起了主管部门的警惕。“40年或50年立项的商业金融用地，实际土地属性规划为写字楼以及商业项目。政府出让这些地块，目的是为区域经济发展提供助力，而不只是卖房子。更何况，‘商改住’之后聚集了大量的居住人群，也不符合北京现在提出的人口疏解目标。”一位房地产业内人士表示。