此地放大招！农民进城购房提供20%房款补贴

　　4月初，山东省日照市住建局集中发布关于购房优惠的措施和相关说明。在3月底召开的吹风会上，当地对农村进城首套购房者提供20%房款补贴的内容，就引发关注。

　　相对此前大部分鼓励农民进城购房的优惠以贷款贴息、发消费券等方式实行，日照此项措施显得更加“真金白银”。

　　若干措施支持进城购房

　　据日照市住建局（id：rizhaojianwei）发布文章，3月25日，该局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）新闻通气会。

　　《若干措施》提到，自发布之日起至2024年12月31日，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

　　补贴对象

　　从补贴对象来看，日照市辖区内农村转移人口进城购买首套商品住房的，需具备以下条件之一：

　　1．农村适龄儿童接受城市集聚教育资源。

　　2．农村大龄青年在城市的结婚用房。

　　3．土地流转托管后在城市有稳定工作的进城务工农民。

　　4．将现有农村住房改造为民宿等经营性租赁住房后到城市居住的等情形。

　　城乡二孩及以上家庭新购买商品住房的（不限于首套房），参照执行上述补贴政策。

　　补贴条件

　　根据《日照市购房优惠券补贴申请使用实施细则》规定，申请补贴对象双方或一方为日照市户籍或持有该市居住证，且购买房屋的交款时间、网签时间、备案时间均应在政策规定期间，即2024年3月23日至2024年12月31日。

　　同时，申请补贴对象本人或其家庭，在城区无其他住房信息（城乡二孩及以上家庭、开发企业“以旧换新”原产权人除外）且自2024年3月23日起至补贴申请期间应无其他住房交易记录和商品住房网签合同备案、网签合同撤销记录。

　　补贴标准

　　上述细则还提到，此次购房优惠券是由市政府统一制发，补贴数额为购房款总额的20%。

　　购房款以《商品房买卖合同》约定价款为准，包括住房及其附属车位、储藏室。单独购买车位、储藏室等附属用房的不发放购房补贴。

　　购买预售房屋的，购房优惠券不能用于交纳定金、首付款。购买现房并直接办证的，购房优惠券可用于抵顶首付款的50%，剩余的可用于抵顶剩余款项。

　　申请程序

　　符合条件的购房优惠券补贴申请人，需通过日照人才发展集团“日照购房优惠券发放使用管理系统”小程序填报申请信息。

　　小程序将分设新市民、青年人才、城乡二孩及以上家庭购房优惠券等4个申报模块，申请人可以根据自身情况进入相应通道，提交必要的证明材料。

　　已公布171个房地产项目

　　据介绍，这些措施聚焦房地产市场需求端问题，对于充分释放居民刚性和改善性住房需求，适应生态宜居海滨城市发展旅游度假、择居康养、平台经济、服务外包、新兴制造业等人口集聚业态及其人才集聚需要，促进全市房地产市场平稳健康发展、提振市场信心具有积极意义。

　　截至目前，日照市已公布2批商品住房购房优惠券房地产项目，共计171个。

　　另有6项公积金支持政策

　　《工人日报》小编注意到，日照市政府印发的《若干措施》在公积金方面也提出了6项支持政策，2025年3月31日前，在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度保持一致。

　　借款申请人及配偶双方满足贷款条件的，最高贷款额度由60万元提高至80万元；单方满足贷款条件的，最高贷款额度由40万元提高至60万元。

　　多地此前已有补贴优惠

　　近年来，不少地方推出鼓励农民进城买房的政策。

　　例如，2022年9月，吉林双辽市人民政府发布《关于印发鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见（试行）的通知》，鼓励农民进城买房。与日照此次政策不同的是，双辽对符合条件的农民在城区内购买商品住房的，由市区有意愿的房地产开发企业提供总房款减免优惠或1-3个点的折扣优惠。

　　当年9月，四川南充也发文，对在南充主城区购买商品住房的农民工等群体，按所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过3万元/套。江苏兴化对大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年6月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税50%一次性购房补贴。

　　因此，从补贴给付方、补贴额度、补贴方式等多个方面来看，山东日照此次出台的进城购房补贴措施，都显得更加“真金白银”。

　　“以房留人”要激发县城潜能

　　针对近年来多地出台的进城购房补贴政策，《经济日报》此前曾发文评论，此类政策的初衷，一方面是为了应对房地产市场下行压力，挖掘农民购房潜力去库存，另一方面也意在试图“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况。

　　广东住房研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时提到，要真正激发县城的潜能，一定是在农民能够充分享受到县城的公共服务前提下。比如，小孩可以在县城接受良好的教育，父母可以在县城接受良好的养老或者是医疗服务。“从这个层面讲，推进公共服务均衡发展，补齐公共设施短板，才是吸引农民非常关键的因素。”

　　（综合来源：日照市住建局网站、经济日报、中国新闻周刊等）