代表委员的“药方”:如何因城施策化解房地产库存

 《小康》 ● 中国小康网   2016-03-09 10:14:19

  据了解,此前安徽、四川和河南等省早已对“农民进城买房”开始试点,给予进城购房农民以税费、补贴等多方面的优惠政策。而山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。

  “有关部门出台6条措施消化库存,重视程度历来未有;推进‘农民工市民化’也是一条切合实际的措施,他们是最大的刚需群体。”全国政协委员、南京大学教授刘志彪说,消除农民进城落户的顾虑,要在就业、户籍政策、教育医疗等方面做好配套。“农民脱离土地后的生活保障,不仅仅是城里一套房这么简单。”

  落实农民工进城买房政策,全面的根本性、制度性举措或将加快出台。政府工作报告提到,深入推进新型城镇化,今年重点抓好三项工作,如深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全“人地钱”挂钩政策;扩大新型城镇化综合试点范围,提高居住证含金量;发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创业等。

  梅兴保也表示,农村房地产市场则应该纳入整个房地产市场的研究、调控和规划。当前农村房地产市场建房规模不小,但并未纳入GDP的统计中。

  审慎管理信贷严控风险

  此外,在个别地区的去库存过程中也出现了一些加杠杆行为,加大杠杆的重要工具一方面是首付比例在下降,有些地方已经降到三成以下。二是首付本身也可以贷款。全国政协委员、国家外汇管理局局长潘功胜表示,房地产调控因城施策,在决定首付比和贷款利率水平方面,金融机构被赋予更大自主权,中国人民银行会采取宏观审慎管理措施。

  潘功胜表示,房地产市场管理既有土地、税收等相关政策,也有房地产信贷政策。今年1月中国人民银行对房地产市场的首付比例进行调整,潘功胜指出,需要注意的是,这次调整有几个特征。一是北上广深一线城市原有的信贷政策仍然还在执行,没有执行调整后的政策;二是因城施策,房地产信贷政策因城因地施策,赋予金融机构在决定首付比和贷款利率水平方面更大的自主权;三是人民银行会采取宏观审慎管理措施。宏观审慎措施建立在不同地区房地产走势、金融机构房地产贷款情况,以及资产质量情况的基础上。

作者:汪文品
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来源:新华网