两会透露楼市新风向 关键词:因城施策和棚改(图)

 《小康》 ● 中国小康网   2016-03-11 13:58:46

  与火爆的一线城市楼市截然不同,大部分三四线城市,如舟山、淮北、大同、南平等却仍在面临较大的去库存压力。两会代表委员和专家认为,三四线城市迟早将走降价去库存的路径。

  世邦魏理仕预计,短期来看,2016年上半年整体房价涨幅将继续扩大,一线城市下半年仍将看涨。随着货币政策趋于宽松,二线城市的住宅价格将进入加速上升期。沪上一大型房企高管表示,当前一线城市房价高企,与居民购买力逐渐偏离,销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显,去库存压力正在积极释放。“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求。”

  以安徽省会合肥为例,目前该市商品住宅处于供不应求状态,由于部分区域需求旺盛,开发商甚至将个别楼盘的房子与车位绑定销售。

  专家认为,2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。

  这也意味着,规模巨大的库存量背后,潜藏着多重风险。全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭指出,目前去库存的难点之一就是三四线城市库存。

  全国人大代表金硕仁认为,三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。

  蔡继明直言,一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

作者:郑钧天
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来源:经济参考报