一线城市房贷率下调 北上广首套房8.5折成主流

　　近期，在传统的楼市淡季，一线城市房价却上涨，首套房方面，利率8.5折已经成为北京、上海、广州的主流，只有深圳维持在9折。二套房方面，一线城市各银行并没有多大变化。

　　各家银行纷纷下调利率，大有打一场“价格战”的趋势，而这无异于让火爆的楼市烧得更猛。分析人士指出，随着房贷需求增加，有银行称已接到央行的窗口指导，银行未来将加大房贷的审查力度，监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

　　相对北上广，深圳银行比较保守

　　截至目前，一线城市平均利率比年前都有下调，据金融搜索平台融360的统计数据，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点，相比之下深圳的降幅最大。

　　年前，首套房贷8.5折利率虽然也是主流，但提供8.5折优惠利率的银行占比不像现在这么高。“春节过后，在一大波楼市刺激政策下，伴随着一线楼市成交的屡屡冲高，加之央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。”融360房贷分析师胡飞船说。

　　融360提供的数据显示，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。

　　而在二套房方面，一线城市各银行年后并没有多大变化。北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。广州对二套房的限制最严格，首付要七成。上海对二套房购房者最为宽松，以四至五成的首付为主。北京的首付比例也不高，绝大多数五成，但本周首次出现了四成首付。截至目前，深圳对二套房的限制紧跟广州步伐，首付比例绝大多数银行为七成，只有个别银行提供四成或六成首付。

　　“不论是首套房利率，还是二套房首付，银行都针对市场做出了相应的调整，尤其是北京和上海，下调的幅度不小;而深圳市场的表现相对保守，主要原因是深圳的房价自去年来持续疯涨，银行出于风控考虑，没有盲目跟风祭出低利率，而是选择了相对稳健的做法。”胡飞船说。