楼市调控转向租赁市场会给高房价带来冲击吗？

　　中国小康网讯 综合报道 买房还是租房好，这已经是个老生常谈的问题。不过，随着“租”这个词越来越得到重视，“人人有房住≠人人有房产”的租赁时代已然开启。

　　住房租赁市场成“香饽饽”

　　提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁这个万亿级的市场，认知还在初级阶段。

　　但近日，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，吸引足了公众眼球。在此之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，住房租赁市场逐渐成为一个“香饽饽”。

　　上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套。

　　深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。“先租后买”的梯度住房消费模式，无疑是深圳市在土地与住房以及城市竞争力的谋思中想出的最优政策选项。

　　链家研究院报告，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

　　不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头，租赁行业需要解决的痛点仍旧很多，市场仍需要一段时期的培育。