半年、七部门、30个城市：这次楼市整治力度刷新记录

　　七部门联手，长达半年，涉及30个城市，最近整治楼市乱象的专项行动再次刷新了以往楼市整治的力度。

　　针对近期房地产市场乱象，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委近日联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　2018年年中的这项专项治理，预计将会从几个方面影响下半年房地产市场：一是对下半年房地产市场定调，市场的关键词，将从“摇号”“抢房”，转变为“严厉整治”；二是，一些城市，如长沙，已经再次出台了新一轮调控政策，意在给前一阶段调控政策打补丁，重点针对炒房进行精准化调控，未来预计会有更多城市跟进；三是，在此基础上，大部分城市的房价上涨预期将会改变甚至逆转。

　　2016年的“930新政”开启了这一轮调控周期，随后全国50余个城市先后出台了楼市限购政策。在2016年年底召开的中央经济工作会议上，中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。不过，在严厉的限购之下，只有北京、上海等个别一线城市的房价稳住了，而大量二、三线城市房地产投机炒作氛围却越来越浓厚，调控一再收紧，但房价却一路看涨。

　　2018年上半年多地爆发的抢房潮，不仅将前期楼市调控的效果抹平，而且再次调高了看涨预期，与整个楼市调控的初衷背道而驰。这样的结果，不仅与百姓的期望值相去甚远，更严重的是，已经影响到中国经济的基本面，给金融体系的安全运行带来了隐患。

　　炒房和反炒房

　　这次专项行动将重点针对四个方面房地产乱象：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

　　国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，这次专项行动最大的新意是针对市场突出的问题、乱象，多部门联手集中精准打击。这七个部委中，原来很多部门没有出现过，比如，公安部、宣传部、银保监会等等，多部门联手从各个层面、全方位、整个链条来进行精准的专项治理。

　　房地产的乱象不是近期才有，每一轮房价暴涨之后，主管部门都会查处一批典型案件，对市场进行警告。不过，这轮行动的打击对象，首当其冲的是投机炒房团伙，这是与此前几次市场整肃很不同之处。根源在于，炒房和各种真真假假的“抢房”现象，成为了这轮房价上涨的重要幕后推手。