万物云披露上市后首份年报 营收超300亿元

　　3月28日，万物云召开2022年度业绩发布会。据悉，去年9月上市的万物云在2022年实现营业收入301.06亿元，同比增长27.0%，毛利为42.31亿元，同比增长5.2%，毛利率为14.1%。

　　业绩报告显示，万物云基础物业业务保持高增长且毛利稳定，其中，住宅物业服务收入148.11亿元，同比增长30.3%，占总收入的49.2%，在管住宅项目数量3446个，较上年增加623个。商业物业及设施设备管理业务收入75.45亿元，同比增长42.7%，占总收入的25.1%，在管物业和设施管理项目数量1829个，较上年增加264个。

　　根据业绩报告，万物云以基础物业业务、居住相关资产服务、科技业务为代表的“核心”业务增长喜人，这些业务收入达246.99亿元，占总收入比例达86.7%。不过，报告期内来自开发商增值服务的收入为29.35亿元，同比下滑4.2%，占总收入的9.7%；毛利4.09亿元，同比下滑31.7%。

　　万物云相关负责人表示，由于开发商行业的低景气度，地产交付项目数量出现下滑，由此带来部分业务收入下降。万物云将坦然面对开发商业务的影响，并在未来战略中不以开发商增值服务业务为主要发展方向。

　　万物云董事长朱保全也在业绩发布会上表示，如果不是地产行业遭遇寒冬，或许物管行业还会躺在传统收入结构的“温柔乡”里。“今天万物云67%的合同已经跟万科地产没有任何关系了，客户多元化战略一定会让公司变得更加稳健。”朱保全说。

　　万物云业绩报告数据显示，2022年来自万科及联合营集团的项目占比进一步降低，住宅物业在管项目中，来自第三方的为2036个，来自万科及联合营集团的项目为1410个。商业写字楼物业的在管项目中，来自万科及联合营集团的项目为295个，来自第三方的为1534个，独立性进一步增强。

　　同时，朱保全也针对2022年物管行业的发展现状表达了他的观点。他表示，物管企业与地产母公司之间的关系就是第一个要反思的问题。“物管公司要反思客户来源是否相对多元、相对丰富，而非仅仅来自母公司或关联公司。”朱保全表示。

　　此外，朱保全提到了对社区增值服务的反思。他说，对物管公司而言，赚100万元可能相对容易，但要赚10亿元就没那么容易了。当物管公司走向资本市场的时候，应该反思它能提供什么社区增值服务，让它成为一个商业模型。

　　朱保全认为，物管行业本应该是一个很有韧性的行业，假如客户满意度都很高，物业费收缴率都很好，它不应该受到大风大浪的影响。“我经常说这个行业是长坡薄雪，要持续地滚下去，前提是你要每天踏踏实实做好自己的服务，赢得客户的尊重，这样你的经营才会更加有韧性”。朱保全说。（记者 鹿杨）