北上广深纷纷官宣“认房不认贷” 将带来哪些影响？

　　中青报·中青网 见习记者 赵丽梅

　　紧随上海市之后，北京市宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日19时许，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）明确了“认房不认贷”的内容。

　　自此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部宣布了执行“认房不认贷”政策。

　　一线城市“减负效应”最明显

　　《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“认房不认贷”政策，作为当前提振楼市政策工具箱的重要工具之一，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中，政策的出发点是降低购房成本，提振住房消费需求。

　　“一线城市更需要这个政策”，严跃进说，执行“认房不认贷”政策对一线城市的购房者来说“减负效应”最明显，可以更好地满足居民的合理住房消费需求。

　　“认房不认贷”政策实行后，购房者可以实实在在获得优惠。以上海为例，一套新房假如总价为500万元，该政策实行前，二套房首付最高比例为70%，首付款需要350万元，新政策实行后，按照首套房的首付比例，首付款约为175万元，首付款直接减少了175万元。

　　与此同时，当购房者享受首套房的贷款利率标准，其房贷也会随之下调。以上海为例，二套房房贷利率为5.25%，按照贷款本金200万元，贷款期限为30年计算，以等额本息的方式还款，购房者利息总支出约为198万元。如果按新政策执行，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元。对比来看，利息总支出减少约31万元。

　　为“金九银十”提振楼市带来积极作用

　　在一线城市中，广州市率先打响了“认房不认贷”第一枪。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“认房不认贷”释放的是“卖一买一”或换房的需求。购房者卖掉原有房屋但有贷款记录，换房时门槛就比较高；“认房不认贷”的政策实施后，换房者就没有了这样的“后顾之忧”。“购房者的合理需求带动刚需和改善性需求入市，能够促进房地产行业良性循环。”

　　李宇嘉说，都市圈内互联互通后，人员要素自由流动，尤其是工作变动，让一些人有了新的住房刚需，例如，在大湾区，一些人从珠海调到广州工作，“认房不认贷”政策实行后，在广州无房就可以享受首套房的优惠。

　　严跃进认为，从广州到北京，四个一线城市官宣“认房不认贷”政策风向标意义非常清晰——这是适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

　　随着楼市“金九银十”的到来，一线城市的楼市表现对全国市场影响非常大。严跃进表示，政策效应将逐渐显现，这些一线城市或将迎来一波较好的交易行情，对提振全国市场的行情具有积极的导向作用。