存量首套房贷利率于9月25日起下调 切实减轻居民住房消费负担

　　中国网财经9月25日讯(记者 王金瑞)存量首套住房贷款利率于9月25日起下调。“调整后，我的房贷利率从LPR+108BP下调了108BP至LPR+0BP，每月还款较之前足足减少了将近2000元。”来自北京的刘先生表示，这次利率调整大大节省了他的房贷利息支出，减轻了每月的还贷压力。

　　在此之前，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自2023年9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

　　中国网财经记者注意到，目前多家银行已经出台实施细则，对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，利率调整结果将通过短信告知借款人。

　　9月25日，农行发布公告称，根据工作安排，9月25日该行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。该行将分批次向客户发送短信告知利率调整结果。借款人也可通过该行掌上银行、贷款经办行等渠道查询利率调整结果。

　　“我的房贷利率由此前的4.89%(LPR4.3%+59BPS)调整为4.3%。”重庆地区的李女士表示，按照目前其贷款余额50万计算，她每年的利息支出将节省2115元，无论是用于未来子女读书还是医疗，都是减轻了家庭的经济压力。

　　“得知存量首套住房贷款利率调整的相关政策后，我主动联系了银行工作人员，了解到我的住房贷款可以由4.9%下调至4.0%，下调后至贷款到期日可以减少14万多贷款总利息，每月还款金额可以减少700元。”在台州工作的李先生称。

　　值得关注的是，对于“二套转首套”认定等需申请后实施利率下调的借款人，可通过线上、线下渠道提出申请办理。

　　建行于9月24日发布的公告表示，9月25日起，该行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至该行营业网点办理。

　　“调整之后，我的房贷利率将由4.89%降到4.2%，200万的房贷每月月供能少1150元。” 在上海工作的张先生表示，他于2019年在上海买房时，因为此前在老家有过一笔购房贷款记录，当时按照二套房贷利率标准在中行上海市分行办理住房按揭贷款。目前，他在上海没有其他住房，符合本次利率调整范围，可认定为首套房贷利率，这次调整之后，按25年贷款剩余期限计算，合计可减少约34.5万元利息支出。

　　除此之外，多家银行表示，如个人住房贷款当前处于不良状态，借款人需要归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

　　招联金融首席研究员董希淼表示，降低存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。