北京首套房贷利率最低降至3.95%

　　北京青年报记者昨日获悉，5年期以上LPR大幅下调25个基点调整至3.95%后，北京地区各家银行新发放的个人房贷利率已按最新的LPR报价执行。调整后北京城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）首套住房贷款利率下限为4.05%，二套住房贷款利率下限为4.55%；非城六区首套住房贷款利率下限为3.95%，二套住房贷款利率下限为4.5%。需要提醒的是，存量房贷客户享受降息的红利要看房贷合同中重定价日的具体规定。

　　北京地区个人房贷利率下限下调25个基点

　　2023年12月14日，有关部门调整优化了北京个人住房贷款政策。调整后，对于首套房贷，如果购买北京城六区内住房，利率下限为当期LPR+10个基点；如果购买北京城六区外住房，则为当期LPR。对于二套房贷，如果购买北京城六区内住房，利率下限为LPR+60个基点；如果购买北京城六区外住房，则为当期LPR+55个基点。在此之前，北京地区首套房贷利率下限一直是LPR+55个基点，二套利率下限一直是LPR+105个基点。

　　在去年12月的这次调整后，城六区首套、二套利率的加点数均下调了45个基点；非城六区首套、二套利率的加点数分别下调55个基点、50个基点。

　　前日5年期以上LPR下调25个基点后，无论是首套房还是二套房，房贷利率均跟随LPR下调25个基点。如果是首套房贷，购买北京城六区内的住房，贷款利率从4.30%降至4.05%，购买北京城六区外住房，贷款利率则从4.20%降至3.95%。如果是二套住房，购买北京城六区内的住房，贷款利率从4.80%降至4.55%，购买北京城六区外住房，利率则从4.75%降至4.5%。

　　以北京城六区的首套房贷计算，百万元30年期的贷款在此次调整后，月供将从4948.71元降至4803.02元，每月少支出利息145.69元；如果是城六区的二套房贷，月供会从5216.47元降至5066.85元，减少149.62元。

　　需要提醒大家的是，并非所有房贷族都能享受到降息的红利。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关。

　　哪些房贷人群可以享受降息红利

　　选择LPR定价的存量房贷客户不是都能马上享受到最新的利率。根据银行规定，存量房贷一般每年调整一次。存量房贷利率的重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。

　　1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受下调后的最新利率，需要等2025年1月1日根据2024年12月份的LPR来确定，今年之内的月供不会有变化。

　　根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日是在2月21日及之后，今年就可以享受到下调后的新利率，当然这也要看最近一期LPR的变动情况。如果重定价日在2月20日及之前，还是要按照旧利率还房贷，要到明年才能调整。

　　二季度仍有进一步调降政策利率可能性

　　中信证券首席固收分析师明明表示，此次调降LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍有进一步调降政策利率的可能性。

　　文/北京青年报记者 程婕