港媒：香港优质社区住宅租金跌幅超过房价
《小康》 ● 中国小康网 2016-02-26 16:41:47
中国小康网（chinaxiaokang.com）讯 老马 据香港媒体报道在黯淡的经济前景中，越来越多的中产家庭开始预计收入将减少，开始削减住房开支，一流住宅区租金正比房价下降得更快。
行业专家预计，住宅租金今年将下降多达15%。太古城目标租户是家庭收入每月达8万至10万（港元，下同）的中产家庭，相较同期房价11%的下跌，太古城的租金比去年10月高峰期下降了16%。
中原地产研究部联席主席董事黄良升说：“我们已经看到，港岛比其它地区录得更多的低租金成交。这反映出，中产阶级家庭在计划开支时更加谨慎，以准备应对即将到来的艰难时期。”
他说，这些家庭现在可能接受更低的楼层，或者搬出较贵的地区，寻找更能负担得起的住宅。
他说，如果房东想在市场情绪变得更差前找到租户，需要反映更加迅速，调低他们的要价。
根据中原地产代理的交易额，2015年第四季度，港岛住宅租赁交易占整体的24.1%，租金从每月1万5000元至1万9999元不等。而第三季度该数字为20.6%，第二季度为19.5%。
在所有住宅区中，太古城2015最后一季度录得月租2万元以下的租赁交易有5宗，而前一季度仅有 2 宗。
去年第四季度，鲗鱼涌的南丰新村录得月租低于2万元的租赁交易有17宗，前一季度为10宗，而小西湾蓝湾半岛录得7宗月租低于2万元的租赁交易，前一季度为6宗。
美联物业太古城分公司首席高级营业经理吴肇基说，太古城租金门坎目前已经从每月2万1000元下降至1万8000元，其最小的房子为500平方英呎。
住宅平均租金已经跌至每平方英呎35元，比去年5月的高峰价格42元下降了16.6%。
吴肇基说：“相较此前平均60笔交易，上个月太古城的租赁市场已经变得更活跃，我们处理了大约90宗交易，增长大多是因为在不确定的市场预期中，更多人喜欢租赁，而不是购买。”
吴肇基说，太古城大多租户家庭收入约8万至10万元。
最近银行和证券业的薪金及招聘冻结新闻，已经加重恶化市场情绪。
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来源：中国小康网
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