福州200多辆车被淹 业主：挪车被拒 看看律师怎么说

　　近日，福州仓山滨海橙里小区业主向智慧海都平台报料称，5日晚暴雨突降，小区地下车库积水，有业主要下楼挪车，但物业楼管却以“地下车库刚刚放置防洪板，车出不去”为由，拒绝业主挪车。

　　对此，物业相关工作人员对记者表示，由于当晚小区外围雨水倒灌，进入地库挪车存在危险。

　　业主：楼管称防洪板没指示不能撤

　　7日上午，海都记者来到了福州仓山滨海橙里小区，在小区地下车库出口处，记者看到，车库积水，约有3米深，只有几辆停在斜坡上的小车露出了部分车身。小区所在的盛景社区的黄书记称，超过200辆汽车泡在地下车库的积水中。

　　为何暴雨来临时，小区的业主们未将车辆移出地下车库呢？

　　业主刘女士说，当晚9时左右，就有不少人在业主群里说要下楼挪车，但物业楼管以“地下车库刚刚放置防洪板，车出不去，防洪板没有领导指示不能撤”为由，拒绝业主下楼挪车。

　　刘女士说，21点多的时候楼管还称车库只是部分被淹，情况可控，23点时才通知水倒灌，车来不及挪了。

　　还有业主告诉记者，当晚发现车库“守不住”时，小区居民还是有机会将车辆挪出地下车库的。但现场无人指挥，不少车辆停在车库通道的斜坡上，以致车库内的车辆全被“堵住”。

　　物业：当时外围道路被淹车辆难开出

　　据了解，为该小区提供物业服务的是福州滨海物业管理有限公司。

　　对于此事，物业公司相关负责人答复称，当晚由于小区外围雨水倒灌，进入地库挪车存在危险，且外围道路已被淹没，车辆难以开出。

　　物业公司相关负责人称，为应对当天晚上的极端天气，服务中心按照应急预案，启用地库防护挡板和防水沙袋，积水后物业服务中心已协调资源，抽调大型抽水设备，已排出大部分积水。服务中心将持续跟进后续事宜，保障业主权益。

　　小区居民否定了物业的说法，居民章女士说：“从河南来支援的排水车是社区协调后前来帮忙的。另一辆排水车是小区居民自己联系的。”

　　记者了解到，此前由于地下车库积水，小区从5日晚至8日晚一直处于停水、停电的状态。截至9日下午5时，小区已恢复供电。

　　律师：

　　物业有相应义务，未尽义务需承担责任

　　对此，北京德恒（福州）律师事务所的林倩律师表示，物业管理公司要根据与业主之间的物业服务合同承担好自身的义务。如果合同没有约定上述情况，那从法定义务来说，物业服务公司也负有进行养护、维修、安防等义务。台风天气虽属于不可抗力，但如果物业没有尽到法定或者约定义务，例如及时通知、地库围挡、定期巡逻防护等，业主可以考虑根据物业服务合同主张物业公司承担违约责任，或者根据物业公司过错大小，要求物业公司就业主的损失承担责任。

　　福建天衡联合（福州）律师事务所黄志光律师表示，业主与物业企业成立物业管理服务关系，物业作为管理方，收取了地库物业费或停车费，对地下车库负有一定的管理义务，特别是暴雨频繁的季节，要做好地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面的工作，提前准备好应急设备，及时提醒业主将车辆等财物移出车库，在险情发生时应及时通知业主以避免损失的发生及扩大。如果未尽到相应义务，则需承担相应民事赔偿责任。

　　（图源网络 中国小康网综合海峡都市报、福建日报）