价高者得！17城取消土拍最高限价 对房价有什么影响？

　　近期，首批取消土地限价的城市土拍结果相继出炉，从结果来看，各地优质地块市场反响不错，但冷热分化依旧显著。

　　据统计，自10月以来，22个集中供地城市中，共有19个城市发布涉宅用地公告，其中，取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有17个，分别是：南京、苏州、无锡、合肥、武汉、天津、青岛、济南、沈阳、厦门、福州、长沙、成都、重庆、长春、杭州和郑州。此外，宁波、广州和深圳3个城市10月以来尚无新挂牌地块。

　　10月30日，济南迎来取消土拍最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，共有10宗土地成交，揽金41.5亿元，其中有两幅地块溢价率超过50%。

　　11月2日，合肥亦迎来取消限价与摇号后的首次土拍，当日市区出让5宗地块，总成交建筑面积约70.2万平方米，总成交金额约77亿元。

　　11月7日，有媒体报道称北京后续将取消地价上限，但该消息很快被北京市规划和自然资源委员会否认。11月1、2日，北京大兴区挂牌2宗住宅用地，均设置土地最高限价。

另外，11月3日，上海四批次挂牌8宗住宅用地，延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

　　11月15日，成都回归自由竞价后首轮土拍结果显示，7宗土地迎来27家房企参拍，成交总面积合计306亩，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%，热门宗地竞价46轮，溢价30%。

　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，今年前10月，300城推出规划建筑面积同比降31%，成交规划建筑面积同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，土地出让金同比降25%。2022年全年土地出让金收入约6.7万亿元，以此预估，2023年全年土地出让金收入或不足5万亿元。

　　分区域来看，一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。一线城市土地出让金收入降幅最低，为22.01%。受成交总量拖累，三四线城市土地出让金收入降幅超30%。各城市群推出规划建面、成交规划建面均同比降低，成交楼面均价同比正增长，长江中游城市群涨幅最低。

（中国小康网综合中国新闻网、中国经营网等）