网民建议出台房价限跌政策 南京回应：各属地部门通过约谈进行引导

　　据人民网“领导留言板”12月15日消息，针对网民关于“针对南京新房期房降价，应有限跌政策出台”的留言，南京市住房保障和房产局回复称，受多方面因素影响，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。

图源：卡乐图片 宁颖 摄

　　网民11月23日在人民网“领导留言板”向江苏省南京市市长留言称，针对南京新房期房降价，应有限跌政策出台。其称，房地产经济下行趋势下，房产价格下跌是市场选择的行为，这我们都能理解，但是当初房价上涨过快时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢？我是今年8月于南京市栖霞区西岗街道泷悦雅颂购房的业主，3个月后的11月，我们得知开发商已经在备案价格基础上降价接近20%出售。我们与开发商协商沟通补偿并没有成功，原因是他们觉得这属于正常市场行为。

　　这位网民称，我关注到从2021年开始全国有20多个城市陆陆续续在出台商品房限跌政策，而南京市一直没有相关政策。新房的过度快速降价，也导致周边二手房市场受到更大的冲击，例如我小区总高26层的房，17层中间户价格甚至低于周边10年前二手房价格。希望南京有关部门尽快出台相关政策进行干预。

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　　11月70城房价下降城市继续增多，二手房价格无一环比上涨

　　12月15日上午，国家统计局公布的《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2023年1-11月份全国房地产市场基本情况》显示，1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算）；全国商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。

　　11月，70城中有59城新建商品住宅（以下简称新房）销售价格环比下跌、48城同比下跌；二手住宅（以下简称二手房）销售价格除杭州持环比平外，其余69城均环比下跌。值得注意的是，11月上海新房价格环比领涨、二手房环比降幅排在第二；二手房价格同比上涨的城市仅有成都和三亚。

　　在当日上午国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，随着经济整体恢复和一系列优化调整的政策持续发挥显效，房地产领域一些主要指标呈现边际改善迹象。但从1-11月全国房地产开发投资、商品房销售面积等数据来看，房地产目前仍然处于调整之中。

　　“这种短期的调整从长期来看也有利于房地产市场平稳健康发展。下一步，我们还是要按照中央经济工作会议精神，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场形势进一步改善。”刘爱华表示，从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。

　　58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出：“下一步提振市场还需要从两方面入手：一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线楼市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏；另一方面是推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境，尤其对民营房企的融资力度会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。”

　　（中国小康网综合@澎湃新闻、每日经济新闻）