机构：1月百城二手房价继续下跌 已连续21个月环比下跌

　　中指研究院2月1日发布的百城房价数据显示，1月份百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%；同比上涨0.43%。二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。

图源：卡乐图片 宁颖 摄

　　据@澎湃新闻 消息，2月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，受部分城市优质改善项目入市带动，2024年1月，百城新建住宅价格环比继续上涨；不过，二手房市场仍维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显，二手房市场价格目前已连续21个月环比下跌。

　　根据《百城价格指数报告》，2024年1月，百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点；同比上涨0.43%。百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。

　　从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为33个；二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。

　　中指研究院研究副总监徐跃进当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，1月百城二手房价格环比继续下跌，整体来看房价水平仍处调整通道。但随着1月末广州、上海、苏州等核心城市楼市政策的优化，市场加速恢复，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。

　　徐跃进分析指出：“二手房不像新房一样存在价格限制，随着部分重点城市二手房挂牌量的增长，而受制于部分二手房源出手难度大、居民收入预期不稳等因素，导致二手住宅价格继续承压。虽然部分核心城市的政策宽松，也给二手房市场带来了一定市场活跃度，但整体带动幅度有限。”

　　值得注意的是，1月份二手住宅环比下跌的城市个数达99个，数量较2023年12月减少1个，二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。二手房价格环比上涨的城市仅有三亚一个，涨幅为0.28%。

　　其中，扬州、常州等5个城市环比跌幅超1.0%（含），其中扬州跌幅最大，为1.21%；东莞、徐州等48个城市跌幅在0.5%到1.0%之间；沈阳、珠海等30个城市跌幅在0.3%（含）到0.5%之间；秦皇岛、合肥等16个城市跌幅在0.3%以内。

　　徐跃进预计，随着楼市宽松政策或持续落地，将助力房地产市场企稳恢复。“继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求逐步释放。随着市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。”

　　（中国小康网综合财联社、@澎湃新闻、每日经济新闻）