多地海景房大跌价 什么原因导致的？

　　近日，惠州、威海等地海景房出现大跌价，有的145平25万成交。整体来看，多个海景房城市，二手房市场都出现跌价情况。比如威海，安居客平台显示，3月其二手房挂牌均价8089元/平方米，同比下跌9.72%，而在2021年初时其二手房挂牌均价超九千元；惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米，同比下降5.99%，2021年初时其二手房挂牌均价过万。其余城市如北海等地，也出现了二手房跌价的情况。

图源：卡乐图片 贾琼 摄

　　“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平告诉第一财经，这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。

　　值得注意的是，大量海景房待售，与曾经的过量供应不无关系。以乳山为例，早期销售火爆时楼盘大量开发，银滩20多公里海岸线上有多达200多个小区，供给远远过量。

　　威海整体市场，也有过一段土地过量供应期。克而瑞表示，2018年以前威海本土房企密集囤地，后续遭遇市场下行滞销。2018年，市场下行但政府土地出让并未收敛，2020年更是成交37幅宅地。进入2021年，政府供地才明显减少，给予了楼市一定喘息之机。

　　“现在卖二手房的，很多都是亏钱在卖，整体市场都不太好。”威海当地一位中介人士表示，政府方面也在控制土地供应，以调节楼市供需关系，消化现有住房。

　　值得注意的是，尽管海景房跌价案例频现，但在现实生活中，靠信息差吸引外地人买海景房仍然屡见不鲜。近日记者在河北某商场看到，有销售正鼓动一位老人签订合同，买房目的地便是山东日照，老人表示疑惑与不安，销售则建议她卖掉老家房子迁往远方的海景房。

　　不过，海景房的度假性质，也决定了其空置率高，人流量少，配套也很难跟得上，正因为此，在这一轮房价下跌周期中，海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型。

　　（中国小康网综合第一财经、澎湃新闻）