【小康头条】首套房贷利率下限下调!为何大家不愿意买房了?

 《小康》 ● 中国小康网   2022-05-17 09:24:28

房贷利率,开始打折了

  5月15日,中国人民银行、银保监会发布通知,调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来,首次下调首套房贷款利率下限。

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  可以看出,这次的大动作是实打实定向瞄准商业性个人住房贷款利率的,且只针对首套房。另外,利率减20个基点,也就是在原来利率的基础上减去0.2%(参考最新 LPR 5年期利率为4.6%,也就是目前房贷利率的下限),在这个基础上,还可以再降20个点,也就意味着房贷利率下限可低至4.4%

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  上一次 LPR 的调整还是在今年的1月20日,央行宣布五年期 LPR 下调5个基点,降至4.6%。虽然之后 LPR 每月都会报价一次,但是至今一直保持未变。

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▲摄影/贾琼

  首套房贷降息,可省多少钱?

  政策调整后,按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。

  ✦须注意的是:此次政策调整主要针对“贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款”,其他贷款可享受不了这个政策。

  并非全部城市首套房利率均执行4.4%标准

  虽然,首套房贷利率下调至4.4%,令一部分人非常高兴,但是“因城施策”再次被划了重点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,新政并不是简单地直接降息,而是给地方执行空间,需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%的利率看,也很少有城市能执行这个标准。”

  从全国层面来看,上海、广州、深圳、南京、成都、苏州等一二线城市房贷利率也在不同程度下调。其中,广州、成都等地的个别银行已将首套房贷利率降至4.6%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,预计未来更多城市下调房贷利率至最低要求,促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回温。

  “考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下,预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,由于我国房贷利率近几年一直未下调,即便外部存在加息的国际金融环境,下调房贷利率的空间也仍然存在。

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▲摄影/宁颖

  降了这么多利息,为什么还是没多少人买房?

  央行发布的最新数据显示,4月份住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。

  简单来讲,贷款买房的人少了……很多。

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  4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)降至95.89。

  而根据国家统计局发布2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况,开发投资上看,房地产开发投资增速自2020年6月以来首次出现负增长;

  销售指标方面,销售面积及金额同比维持负增长局面。

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  1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%。

  回到开头提到的《通知》内容,央行下调首套住房贷款利率定价下限,有助于进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制,扩大部分区域商业银行房贷利率定价空间,也符合当前部分区域房地产市场的实际情况。

  简单来讲,就是提振房地产市场信心,激发住房消费需求。

  人民银行表示,房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  >>新闻多看点:

  近日,江苏多地出台房地产新政。其中:

  ①南京:预售商品房限售时间改为合同备案期满3年;累计满6个月社保即可买房落户;多个区域取消限购;南京2孩及以上家庭可买第3套房。

  ②扬州:对于人才、二孩及以上家庭房贷最低首付比例调至20%;住房公积金贷款最高额度也将上调。

  ③苏州:取消二手房限售3年限制;新房限售由3年调为2年;非户籍限购政策改为连续6个月社保;非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

  ④无锡:个人住房转让增值税免征年限调为2年等。

最后问一下大家

你今年准备买房吗?

  (“小康头条”微信公众号综合新华社、中国新闻网、央视新闻客户端、都市快报等)

  编辑:田苑淯颖

  审核:龚紫陌


作者:综合
责任编辑:田小介
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