楼市冷暖！租房客的安居梦

　　中国小康网 独家专稿

　　文｜《小康》·中国小康网记者 于靖园

　　住有其所，是新市民在城市获得幸福感的第一步，其中，租房是其主要的居住方式之一。

　　“北京首批毕业生公寓试点项目，拎包入住了！”2022年10月初，一则消息引发了广泛关注。为助力新毕业大学生安居，吸引应届大学毕业生留京就业创业，北京市于今年4月启动了首批保租房青年公寓试点项目。4个试点项目分处朝阳、海淀、房山、昌平四区。近1000间房源均为全装修交新房，配置家具家电，租金均低于市场水平，受到毕业生的热烈欢迎。累计登记2983人，人房比达3：1，目前试点项目已全部办理入住。

　　安居梦 为实现租房客的安居梦，2021年7月，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计，强调加快建设保障性租赁住房，重点解决城市新市民、青年人住房难题。 摄影/宁颖

　　老租客身上的压力

　　“这真的是实实在在为青年学生免除后顾之忧！”已经在北京工作三年的90后徐靓靓说道。这位在北京租了三年房的“老租客”开玩笑说自己毕业早了，没赶上这波福利，并建议道，“除了毕业生有需求，青年的工作人员也有需求，期望扩大租赁对象。”

　　“每次交房租，都是让人心疼的一大笔钱。”徐靓靓告诉记者，基本上现在存三个月的钱，交完房租就没了。她希望能省则省，最起码，就算不能租到“物美价廉”的房子，也不能多花冤枉钱。

　　徐靓靓所说的“不花冤枉钱”背后更多的是指向租房市场得到规范的管理。

　　9月1日，《北京市住房租赁条例》（下称《条例》）正式施行，对北京住房租赁市场的多个方面进行了规范。《条例》是全国首个规范住房租赁、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规。《条例》的正式施行，有望进一步推动北京住房租赁市场规范监管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法权益。另外，结合保障性租赁住房的大规模发展，政府通过市场规范和保障支持两方面同时发力，将有利于推动全北京住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度的加快建立。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月第四周北京市住房租赁价格为93.2元/平方米/月，同比下降1.34%。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，疫情反复导致当前就业环境尚不稳定，租赁需求的稳定性也难免减弱，同时进入8月份，在毕业季效应逐渐减退的影响下，北京租赁市场需求端有所收窄，租金止升转降，且同比仍维持下降态势。

　　不过，北京租金水平并未出现整体回落。随着9月开学季到来，东西城、海淀上地、朝阳东坝等学区属性较强的区域，房租环同比出现程度不一的涨势。

　　在北京市海淀区中国地质大学附近租房的徐靓靓表示，她租的这片区域的房子租金基本没有降价的可能，只有涨价的可能性。“我现在就是希望租金不要再涨了，否则自己的生活压力就更大了。”

　　这种压力同样体现在深圳“老租客”白萍的身上。由于工作原因，白萍和丈夫、儿子一直在深圳福田梅林一村租房，三口之家租了一套87平米的两居室，一个月租金7800元，这在深圳市里来说，算是性价比非常高的了。但即便如此，白萍依然感到压力很大，她和丈夫都是普通职工，收入不算高，租房与水电煤气费成为了家里每个月最大的开销。

　　“很想在深圳买房，但是房价太高了，不是我们能企及的。”白萍说道。现在对于他们一家三口来说，只希望房租别再涨就行。

　　白萍所说的，几乎是所有深圳租客的心声。一直以来，深圳和其他一线城市一样，由于高企的房价以及大规模的外来人口流入，相当大比例的人都在通过租房解决居住需求。能用合理的价格租到理想的房子，是深圳租客们的共同愿望。

　　而近年来，深圳市也在尽力满足租客们的愿望。毕竟，对于深圳这个移民城市来说，“来了就是深圳人”。

　　2022年10月28日，据深圳市住房和建设局官网消息，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，并表示将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

　　按照深圳市房屋租赁参考价格查询平台，房屋租赁参考价覆盖深圳市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

　　在业内人士看来，发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

　　“大部分打工人在一线城市都过得不容易，租房的问题得到解决，才能提升生活质量。”白萍说道。

　　房子是租来的，生活不是

　　其实，不只“北上广深”四个一线城市租客有关于租房的困扰，在新一线城市，“租到好房难”“好房价太高”这种问题也在困扰着众多当地居民和外来务工人员。

　　今年刚刚大学毕业准备留在杭州工作的朱东，为了省钱，在比较偏远的下沙西租了一间当地人拆迁自建的公寓。他告诉记者，这类房子通常会比商品楼便宜一点，一千多元能租到二十几平米的单身公寓。“因为上大学时就经常来这边逛街，所以毕业后就打算住在这里，这里地铁也相对方便。”

　　不过，朱东认为，他现在住的地方还是离上班的市中心太远了，坐地铁，再加上转公交车，单程要一个多小时，来回则要近三个小时，非常影响生活质量。

　　作为新一线城市，杭州近十年常住人口激增，人才净流入规模国内首屈一指，2021年租赁人口高达410万。

　　杭州贝壳研究院发布的《2022杭州住房租赁报告》，结合交易数据和租客调研，一窥了杭州租赁市场及数百万杭州租客生活现状。根据租客租赁满意度调研，满分10分，54%的租客对杭州当前租赁的房源满意度高于8分，但租金相关的问题仍是租客最大痛点。杭州仅有7%的租客租金收入比在10%以内，租金收入比在20%~30%的租客比例最高，占据39.8%，接近四成。仅有55%的租客在半年内可通过自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花呗、借呗、信用卡等金融产品以及父母和亲友的支持。

　　房子是租来的，但生活不是。为实现租房客的安居梦，2021年7月，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计，强调加快建设保障性租赁住房，重点解决城市新市民、青年人住房难题。随后，拒不完全统计，全国近50个省市密集出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》或征求意见稿，人口净流入的大城市，或者新市民、青年人等群体住房困难突出的城市，建设规模指标更高。

　　另外，随着年轻租赁客户对于租赁品质要求的提升，机构化运营更能保障的高品质、租金稳定、合法权利保障等优势也逐步凸显，国内租赁市场将趋于规范化。

　　（《小康》·中国小康网 独家专稿）

　　本文刊登于《小康》2022年11月下旬刊