楼市冷暖！买不买？听听三个购房者的故事

　　中国小康网 独家专稿

　　文｜《小康》·中国小康网 袁凯

　　买房怕跌、不买怕涨,究竟该不该买房，人们总在纠结。

　　房价的持续波动为购房者带来困扰，一方面害怕买了之后继续下降，一方面又担心“过了这个村，没有这个店”。 动辄几十上百万的房款往往是普通人一辈子的积蓄，这使得购房者们不得不实时关注着房价红绿图。2022年以来，楼市宽松政策接连释放，全国商品房销售降幅逐步收窄。房价还会不会降、要不要买房，刚需和改善型购房者总是在纠结。

　　10万在鹤岗买房，真的可以躺平吗？

　　中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，在鹤岗买100平方米房子的钱，在北京只能买下3平方米。

　　9月，“画师1.5万在鹤岗买房”的消息，又一次引起了人们对鹤岗的关注。这座地处黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域的小城市，曾经是新中国医学和电影的摇篮。中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的旧址“旁观着”这座小城里人来人往，出去的、进来的，留下的、离开的。

　　“白菜价”的房子吸引着外来者。在鹤岗做了8年中介的王飞（化名）介绍称：“近两年到鹤岗买房的外地人明显增多了。本地人大多有房，这地方的房子投资价值不太高，但是外地人购房的比例却很高。大概是三四年前开始，网上冒出了一股鹤岗买房热。”

　　栖息港 中国人独有的“家”的观念使得鹤岗成了很多人选择的“栖息港”，想体验低房价、低生活成本的人不断涌入，有人留下，也有人离开。 摄影/宁颖

　　这一时间节点，正好是国内各城市房价高企之时，鹤岗的低房价最终使得很多购房者抛弃了气候、环境、商业、医疗、基础配套设施等因素的考量，“逃”到鹤岗，“逃”进他们口中的“桃花源”。

　　做游戏主播的胡一（化名），是最近搬到鹤岗的。经由王飞介绍，胡一最终以7万的价格拿下了一套62平方米的小户型二手房，水电齐全，配套设施完善。不足之处在于房子的位置较为偏僻，距离市中心较远。“我对其它设施的需求较小，也不用打卡上班，只要有网有电就够了，总的来说，这个房子我还挺满意的。”一完成产权交接手续，胡一就拎着两个包裹搬进了他的新房。独属于自己的新家，令胡一在刚搬进来的前两天里都高兴得没怎么睡觉。

　　在鹤岗，外来者多，留下的少。留下的大多是胡一这样的自由职业者。他们不依靠过多的商业设施，不用在当地企业工作，电和网便足以让他们拿到与在大城市里差不多的薪水。“鹤岗真正让我明白了一件事，抛开消费主义，我同样可以过得很好，电与网是最大的公平。”胡一对此颇有几分感慨。

　　在王飞看来，如果从事网络直播或其他线上办公的行业，抱着10万存款来鹤岗“躺平”，不失为一种好方法。但如果是常规工作者冲着低房价来到鹤岗，大多会因为工作问题，最后失望离开。

　　据黑龙江统计年鉴显示，2021年鹤岗全市户籍总人口95.6万人，其中城镇人口77.6万人。与2015年相比，户籍人口减少10万人，城镇人口减少8.3万人。而第七次人口普查数据显示，截至2020年鹤岗常住人口89.1万人，比2010年减少16.7万人，下降15.81%。

　　人口流失的一大原因就在于鹤岗本地工资留不住人。据王飞介绍，鹤岗的人大部分充斥在超市、餐馆、物流、外卖或快递行业，月工资普遍在2500元上下，快递外卖行业会略高一点。如若没有可以在线上进行远程办公的固定工作，对于年轻人而言，在鹤岗生活也不太容易。

　　跟其他城市动辄几十上百万的房子比，鹤岗确实“很便宜”，但生活没有大城市丰富，胡一更倾向于将鹤岗当作自己的“加油站”。“不管怎么说也算是有了自己的房子，但以后大概率还是会离开的。”胡一说。

　　中国人独有的“家”的观念使得鹤岗成了很多人选择的“栖息港”，想体验低房价、低生活成本的人不断涌入。有人留下，也有人离开。

　　为了孩子，在北京五环外入手小户型

　　李兴（化名）在北京做了7年销售，4个月前刚拿到自己新家的钥匙。“在北京打拼，忙活这些年，终于有了自己的家，有了归属。”即便4个月过去了，谈及自己的新家，李兴仍有些感慨。

　　和很多“北漂”一样，李兴毕业后便来到了北京，“北京的高房价让我望而却步。本想着在北京赚几年钱，然后回老家买房定居。但是摇摆了几年，为了孩子的教育，还是狠下心咬咬牙买了房。”李兴一边查看着自己新房的装修进度，一边回忆。

　　李兴这样的人不是少数。公开资料显示，在北京的购房人群画像中，以年轻人为主的刚需购房者仍是“主力军”。这部分人虽然购房资金有限，但是因为结婚、孩子教育等因素，买房置业意愿较强。而在房源上，迫于资金压力，小户型成为他们的主要选择。

　　对于刚需置业者来说，如果在北京购买新房，能选择的地段几乎都是五环外。不过，随着城市发展和资源“疏解”，北京五环外的交通、配套日渐成熟，部分楼盘价格也早已进入5万时代。

　　170多万，将自己和妻子多年积蓄凑一起，爸妈赞助一部分，再从亲朋好友处借一部分，付完房子的首付后，李兴一直过着紧巴巴的日子。“难归难，总算是心里有了盼头。就像小时候在农村读书，尽管天不亮就得起床赶路，但你知道，只有这样你才能走出去。现在有了房子，至少我不用来来回回搬家，以后我孩子也能开开心心上学。”

　　近几个月里，李兴加了许多“捡漏”群，时不时在群里“蹲守”低价生活用品，在超市买菜时也基本做到货比三家，还用起了记账App，用一笔记一笔。“小区里的生活超市蔬菜会稍微便宜一些，会员卡还打折；买水果的话，大型连锁超市会实惠许多；肉类的话，下班后晚一点买可能会遇上降价。”对于自己最近的发现，李兴颇有几分自得。

　　李兴计划先节省攒点钱把父母和亲朋好友的钱还上。剩下每月1.5万的贷款，自己与妻子两人的工资完全可以负担。

　　和大多数人一样，买过房后，李兴还是会时不时盯一盯房价。“最开始听说房价降了，也有过懊恼的时候，但转念一想，谁也无法正好在最低的价格入手。起起伏伏都是正常现象，现在房价也基本大差不差，先买先住总是好的。”

　　如今，李兴就等着房子装修好后拎包入住。“一切都在朝着好的方向发展。”

　　在海南低价买房，圆梦第二故乡

　　和许多东北人一样，高山一直把海南视作第二故乡，有个居住在海南的梦。今年，他这个梦实现了。

　　据海南省统计局数据，今年1至9月，海南全省累计房屋销售额只有750亿元，房屋销售面积也从去年同期的600万平方米变成了400万平方米，整体房屋销售均价17124.9元/㎡，同比下滑了5.1%，量价齐跌。

　　高山正是把握住了这个低价期，在今年春节豪掷300余万，在三亚购入了“过冬房”。“对于我们这样的北方人而言，这边的气候、水、环境都很适宜，到了冬天，一家子人到这边来过冬是我们购房的主要原因。”

　　在综合对比了沿海的多个楼盘后，高山最终选择了三亚的楼盘。“当时是房价低谷，能争取到多大的优惠就看怎么谈，而且通货膨胀，钱放在哪里都会贬值，还不如买房。现在看来当时的选择也没错。”

　　由于地处热带季风海洋性气候区，海南冬无严寒，临近旧历年关总会吸引像高山这样来自全国各地的游客和购房者。据海南一位房产中介介绍，今年春节时期是海南房产自2020年疫情以来最为忙碌的一段时间。“我当时初二就出来‘抢客’了，各个楼盘都在促销，那时候带客户都是一群一群地带，每天能跑十来次。”

　　谈及房价的变动问题，高山表示，自己买完房后就没怎么再关注，只是偶尔从朋友口中或从新闻上看见房价或升或降。“但房子总是要买的，自己能做的就是在一个觉得合适、能接受的价格购入，剩下的便交给市场了。”

　　（《小康》·中国小康网 独家专稿）

　　本文刊登于《小康》2022年11月下旬刊