日经：日元贬值引外资瞄准日本不动产 乘低吸纳长线钓大鱼

中国小康网8月15日讯 老马 外资企业开始购买相对便宜的日本不动产。随着日元贬值，日本的商用不动产按美元计算的价格指数降至异常低的水平。

香港基金基汇资本 (Gaw Capital Partners) 今后2年将最高投资5000亿日元以上，超过过去2年的6倍。在低利率背景下，衡量投资回报的“收益率差（Yield Spread）”也保持稳定，预计海外企业的投资将持续。按日元计算的价格也有可能面临上涨压力。

东京港区

日本经济新闻报道，摩根士丹利MUFG证券(Morgan Stanley MUFG)根据日本国土交通省给出的商用不动产的价格指数（2010年平均为100）计算的基于美元的不动产价格指数，截至2022年3月底为104.4。跟雷曼危机后的低水平持平。截至6月底的估算值约为93，接近该公司调查结果最低的2014年。

随着美国等收紧金融，世界不动产投资信托（REIT）的合计总市值截至6月底为2.1万亿美元，比2021年12月底减少19％。瞄准分红收入等股利收入(income gain) 的资金从市场上外流，目前的日元贬值传递到日本的不动产市场，资金瞄准将来的资本收益（出售收益）。