【小康头条】限购政策刚出就删， 武汉、南京“松绑”失败？

　　近期发布的楼市政策中，南京“取消二手房限购”事情尤其引人关注。在5月20日新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除。在5月22日凌晨，湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息。不过，中午时该微博又被删除了。武汉、南京楼市新政紧急叫停到底是什么原因？

摄影/贾琼

　　发布相关政策的城市能级不断走高

　　5月20日，央行为贷款买房人送上了“满满的爱”：五年期LPR（贷款市场报价利率）迎来有史最大降幅，下调15基点至4.45%。

　　近日来，多地放宽楼市调控政策可谓呈现井喷之势，围绕着降低购房者入市门槛的稳楼市政策力度越来越大。中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累积已经超过56城市发布了稳楼市政策60多条，全年房地产调控政策次数高达290次，继续刷新着历史同期纪录。

　　5月20日晚间，大连发布新政，主要提出“非限制区域住房套数不计入总套数”“居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制”。

　　更早些时候，5月9日，苏州松绑限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

　　长沙也在5月6日出台新政，限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。

　　另一大热点城市杭州新政则规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛。

　　当下围绕着二手房购房限制的松绑屡屡出台，背后体现着二手房市场的成交乏力。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。市场期待此番二手房政策的放松，叠加利率下行大环境，能很大程度纾解二手房市场压力，增加市场流动性。

摄影/贾琼

　　武汉、南京楼市新政紧急叫停原因

　　5月20日，南京全面取消二手房限购政策，引起广泛关注。不过，从下午通知取消限购，二手房交易无需提供购房证明，到晚上南京房协的“官宣”文章被删，有中介向记者证实又恢复限购了，整个过程也就半天时间，南京取消二手房限购政策“半日游”。

　　武汉经开区这则取消楼市限购的消息也上演了“一夜游”。5月22日凌晨，武汉经开区宣布全面取消住房限购政策。但一夜过后，该消息又从官方微博上消失，第一财经从权威人士处获悉，尽管消息被删，但取消限购的政策并没有叫停。一位房屋中介人士则称，“开发商已经告知代理商可以收限购客户的购房资料了。”该人士说，而且在武汉房票资格查询系统的限购区域里也已经没有“武汉经开区”的选项。

　　对此，专业人士表示，近期，央行先是降低了首套房贷款利率下限，接着又降低了LPR，利率迅速从5.4%降到4.4%，力度已经非常大了，再加上疫情纾困的一揽子政策，以及各地本身前期已经出台了很多纾困楼市政策，为了防止一揽子政策叠加推动后面房价大幅度上涨，特别是下半年疫情完全得到控制后，前面政策叠加效果就会明显显现，因此各城市应该加强调控政策的指导。

南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机性需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

（“小康头条”微信公众号综合证券时报、中国新闻网、第一财经）

　　编辑：武金洋

　　校对：田苑淯颖

摄影：贾琼

　　审核：龚紫陌