华北最大石材市场疏解后变开放式街区，提供6500套租赁房源 北京最大集租房项目入市

北京市最大的集体土地租赁房项目繁星社区首批房源已进入配租选房阶段。北京日报记者 程功摄

　　北京日报记者 朱松梅

　　东南五环附近，京城最大的单体保障性租赁住房——首创和园·繁星社区，在华北最大的石材市场疏解地块上拔地而起。记者昨天（6月5日）从朝阳区获悉，作为疏整促重要项目，繁星社区可提供保障性租赁住房房源6500套，首批2200余套已于近日进入配租选房阶段。

　　户型以大小开间为主

　　行驶在东南五环，化工桥南侧的一片新住宅区相当抢眼，这里就是首创和园·繁星社区。

　　“整个社区分‘星’‘空’‘云’三个地块建设，共计6500套租赁住房。目前入市的‘星’系列共2200多套。”首创新城镇建设投资有限公司相关负责人杨晨介绍，户型以小开间、大开间和一居室为主，面积约在三四十平方米，还有少量三居室。值得一提的是，项目采用轻型框架式结构，两个开间可打通变为两居室。“租住开间的年轻夫妇在有了孩子后，可以选择把对面的房子也租下来。我们提供改建服务，把房子打通变成两居室。”

　　开间面积小，租金自然也低。记者到访时，遇到了几位来看房的科技公司白领。“我刚毕业，租房预算有限，租小开间平均月租金大概是2800元。”一名白领说。

　　繁星项目如同一个大型开放式街区，共分12个组团，建有6条步行街和3处下沉广场。每个组团各有特色，有的主打宠物友好，有的以阅读为特色，租户可自由选择。社区还配建有5万平方米商业面积，连锁超市、食堂、便利店、烘焙店已签约装修，预计10月前开张。

　　周边8条市政道路完工

　　繁星项目占地11.8万平方米。这里曾是华北最大的石材集散地——西直河石材市场。“石材行业曾有句顺口溜：南有福建水头镇，北有北京西直河，可见西直河石材市场当时有多兴盛。”十八里店乡相关负责人说，市场尽管生意红火，却带来了环境污染、交通拥堵等问题，西直河村的集体收入也并没有大幅提升。2013年，十八里店乡启动石材市场的疏解腾退，共腾出了120余万平方米土地。

　　以“职住平衡”为目标，全市最大集体土地保障住房在此开工建设。朝阳区和十八里店乡落实主体责任，加强对租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。如今，项目每年能为西直河村带来上千万元收入。

　　同时，朝阳区不断提升周边的交通、生态环境，繁星社区周边的8条市政道路已全部完工；朝南森林公园也即将竣工，居民骑行10分钟就能抵达。

　　凭租房合同可入园入学

　　租户中绝大多数是年轻家庭，孩子入园入学是绕不开的问题。“我们落实租售同权的政策，在小区配建了幼儿园和小学。”繁星项目负责人介绍，今年9月将开学的幼儿园，租户凭租房合同就能入园，小学也在建设中。

　　5月，百余户家庭已入住繁星社区。十八里店乡社区办相关负责人介绍，他们组建了社区居委会筹备组，整合多部门服务职能，为繁星社区提供管家式服务。根据楼栋单元情况，社区分为5个大网格、19个小网格，每个大网格配备1名网格长，建立了“社区筹备组-网格-微网格”三级服务体系。筹备组组建了19个微信群，虚拟社工“小星”24小时在线。

　　目前，繁星项目主要面向朝阳区重点企业的员工开放配租，下一步有望拓宽配租的人群和渠道。