西安“房荒”调查：人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房

　　4月11日下午2时，华商报记者在现场看到，该项目大门紧闭，门口停放着一辆警车。从铁门里面走出来的一位工作人员在查看记者证件，电话请示后让记者去售楼部。而售楼部的工作人员则以负责人不在为由，拒绝记者采访。

　　楼盘半夜偷偷摇号售房

　　“当时通知的是第二天(2018年4月10日)上午摇号，该项目却提前在4月9日晚就偷偷摇号了!”说起在西安市凤城一路城市锦上项目买房的经历，37岁的牛女士有种被戏弄的感觉。

　　据她称，因在西安市北郊工作，2017年年初就递交了相应资料，当时承诺可以办理按揭贷款。在今年西安市房价出现波动之后，也是多次到该楼盘询问，最后被告知，4月10日上午8时开发商会在线上系统选房。但当日上午到场后发现，大门紧锁，玻璃门上面张贴“全体工作人员外出培训，售楼部暂不开放!”一打听才知道4月9日晚，该项目已经提前进行了摇号售房，与她有相同遭遇的不下20人。

　　“在西安市住房保障和房屋管理局刚刚发布通知，要求开发商采取公证摇号方式公开销售，不得带有歧视性地选择购房者，但通知才下发几天时间，城市锦上项目就敢这样明目张胆?”牛女士质问，城市锦上项目的这种半夜摇号行为，该由谁来管呢?

　　4月11日下午，华商报记者来到城市锦上，售楼部大门紧锁，工作人员表示，该项目售楼部这段时间不上班。

　　4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，针对城市锦上半夜摇号一事，该局已经对城市锦上开发企业做出处罚，对该企业限制网签，并停发新的预售许可证。

　　揭秘

　　业内人士分析

　　西安房价上涨五大原因

　　1.西安城建开启新局面

　　“西安今年楼市的这种情况，是从业20年来没有遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言，西安招商引资、城市基础设施建设等都开启了新的局面，特别是今年要启动“国家中心城市”、“大西安”、“关中城市群”的布局建设，同时提出西安要加快西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，要建设大西安、带动大关中、引领大西北。

　　因此，西安楼市对外来投资者很具诱惑力，“安居乐业”是中国的传统，外地来陕投资商增多，让更多的外地人加入投资购房序列。

　　2.一线房企收购兼并

　　“当一线城市开发商被引进涌入西安，本地房企及一些小房企，无论是资金量还是营销炒作、包装，根本不是对手。”4月10日，在西安市高新区一茶馆，一位地产独立评论人表示，随着被引入的这些大型房地产企业在西安市大肆收购、并购房地产项目，西安楼市已稳步增长了10多年的价格格局被打破，稳定的楼市价格体系也土崩瓦解，因为资本最大特点就是逐利性。