西安“房荒”调查：人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房

　　这也就是一年半时间，西安市商品房价格涨幅，将过去10多年的价格翻番。

　　3.人为制造的“饥饿营销”

　　“对经历过北京、上海、广州等一线城市运营的开发商来说，将西安市此前均价7000多元/平方米价格，炒作包装到1万元以上，不费吹灰之力就能完成。”这位独立地产评论人称，这一次炒作，首先是从一个帖子“西安房价将涨到××元”开始，无数售楼员在微信朋友圈中疯转，紧接着多家自媒体跟风。以讹传讹发布虚假“房荒”消息。

　　西安交通大学房地产研究所一位工作人员也认为，对于目前“房荒”问题，都是开发商和经纪机构人为制造的“饥饿营销”，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性加价购房。

　　4.宽松落户政策让刚需族紧张

　　西安交通大学房地产研究所工作人员还提到，西安市落户政策放宽以来，落户人数逐步在增多，“西安市今年落户政策的一步步放宽，让很多外来刚需购房者越来越紧张。”

　　西北大学经济管理学院一位教授认为，对有市民称“房荒”是因西安人口剧增所致，他表示，从去年到目前，西安市落户40多万人。不过今年西安市商品房供应计划要上市22万套房，再加上限购政策，中低收入家庭还有保障房供应，房屋供应量与购房量，应该还没有达到千人排队买房的地步。

　　5.一季度供应与预估有差距

　　对于“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，2018年西安预计总计将推出约2697万平方米，共22.55万套房源。今年一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房。但根据目前统计情况来看，一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市。

　　他表示，没有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工几个月，工程进度放慢。同时，从去年至今楼市去库存比较彻底，这是造成部分楼盘房源紧张的原因之一;再加上“大西安规划布局”及“放宽落户政策”等一系列消息，销售量比较好，库存持续下降，短期内住房供应有些不足。