北京首个家庭型长租公寓预租 一线城市的居住新尝试

　　长租增强城市归属感

　　“‘感觉方便、舒服。’在南京贝客精品公寓南秀店公共休闲区，正忙于司法备考的姜超表示，以前租房被坑过，相比之下长租项目虽然租金贵一点，但是租住过程中有什么问题，都可以向店长、管家提出来，并得到很好解决。”——《新华日报》去年底的一则报道引发了众多年轻人的关注。

　　要面对随时可能涨价的房租、随时变卦的房东以及太多不稳定的因素，这些意外都让大城市的打工者们缺乏安全感甚至疲惫不堪。如今， 长租类项目的快速发展让这个群体不安的心有了着落。

　　相较传统住房租赁市场， 长租类项目首先在规范化管理和标准化服务方面有着更明显的优势：个性鲜明的私人订制、齐备的家电设施、细心周到的物业服务等等，在很大程度上满足了年轻人对高品质居住条件的期望。

　　其次，长租项目有别于二房东和托管公司的是产品，良好的社区体验将为租客提供公共社交空间，促进租客形成兴趣爱好圈子，营造生活交友圈。

　　再者，长租最大好处是租金固定，相较热点地区不稳定的资金变动趋势，长租消化了租金递增的风险，确保了家庭成员尤其是老人、孩子有一个比较稳定的租住环境，用较低的成本解决了长期居住的问题。

　　在中关村某IT公司工作的小罗就很关注长租项目，他对用这种方式解决住房问题并不排斥，“虽说产权不是自己的，我感觉还是中国人的传统观念吧，其实国外很多人都是一家子几十年租房住的，目前楼市平稳，导致了投资增值部分不足，而租赁方式更灵活，更能提早在当下享受更好的居住生活体验。”

　　长租项目的发展蓝海吸引了众多品牌房地产企业。然而，这类产品虽然在一定程度上解决了租房品质和稳定的问题，但由于大多数是厂房或商业写字楼改造的公寓，户型面积较小、居住密度大，更适合刚工作的年轻人，并不适合有孩子或老人的家庭居住。

　　“万科正是瞄准了租房市场的痛点和空白，丰富住房租赁市场的供应体系，将翡翠书院打造成一个高品质、改善型、更安全、可供一家人稳定长期租住的项目，让子女接受免费的义务教育。” 翡翠书院上述负责人向记者表示。

　　高租金是否合理？

　　自长租项目在我国兴起，价格高一直备受争议，细究本质，昂贵的租金则是市场作用的结果。“大部分长租项目的前期投入较大， 资金回报周期长， 导致了经营成本较高。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

　　有研究报告也指出，长租项目的资金成本很高，包含装修费、拿房成本、税收、融资成本等，很多企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。