北京首个家庭型长租公寓预租 一线城市的居住新尝试

　　仍以翡翠书院为例，记者查阅公开资料发现，翡翠书院项目包括海淀永丰两个地块，其中海淀永丰地块18号地块，出让金额为50亿元，总建筑面积138825平米，由万科竞得；海淀永丰地块19号地块，出让金额为59亿元，总建筑面积162894平米，由万科住总联合体竞得。根据竞拍要求，两地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

　　记者还了解到，“翡翠系”是万科高端住宅系列，翡翠书院将采用低密社区建造方式，建筑质量、户型设计、装修设计都将按照“翡翠系2.0”的高品质标准来建设。同时，翡翠书院未来将与万科V-LINK、万科V盟生态圈等自有平台实现链接，为业主提供同样高品质的物业和配套服务。

　　“高昂的地价、高标准的配套设施、长期的经营成本以及维护成本等等，也使得这个项目的运营净收入回报率低于3%，这对房地产企业来世极其微利的。” 翡翠书院上述负责人解释道。

　　“作为全国首个高品质自持住宅，万科的目标是希望把翡翠书院建设成为企业从供给侧改革角度参与房地产制度长效机制改革的城市标杆。做好翡翠书院项目是响应政府推动“租购并举”的重要举措，也是万科积极履行社会责任的应有之举，必须做好这一项目，开好这个头。”该负责人表示。

　　但他也坦言，作为首个全自持项目，也是房地产市场的一个全新事物，需要做很多探索和尝试，难度不小。在以市场机制推动租购并举的过程中，希望社会各界给与更多的理解和支持。