复星旅文上市首日破发 过半募资投入丽江等项目

　　国际知名咨询公司弗若斯特沙利文的数据显示，按2017年收入计，复星旅文已成为全球最大的休闲度假村集团。不过即便如此，2017年复星旅文在全球休闲度假市场中也仅占0.8%的市场份额。

　　关于上市后的投资计划，复星旅文将重点放在了新旅游目的地的打造上。根据招股书，此次所募资金的52%将用于开发丽江项目及太仓项目，以及发掘新旅游目的地；约19%将用于扩展现有业务，包括进一步发展度假村业务、亲子玩学业务、娱乐业务等；26%将用于偿还部分未偿还的银行贷款；剩余3%将用作营运资金及一般企业用途。

　　据悉，复星旅文已着手丽江及太仓项目的设计工程，丽江项目的建设预计于2018年底前开始，2020年底或2021年初开始分阶段完工，并于其后两三年内全面竣工。太仓项目的建设预计于2019年分阶段动工，2020年底开始分阶段完工，并于其后三至四年内全面竣工。

　　不过，也有人担心新项目的建设将可能进一步加剧复星旅文上市初期的资金链压力。对此，钱建农此前在接受媒体采访时表示，与三亚亚特兰蒂斯一样，丽江与太仓项目均涵盖地产业务，可以帮助整个项目回笼资金。不过，他强调，复星旅文的地产业务主要是服务于休闲度假板块，更重要的不是地产产生的收益，而是未来旅游产品业务的丰富构成。

　　严跃进认为，人们对休闲旅游的需求会持续旺盛，且从单纯的景点游玩逐渐转移到了“边走边看边互动”的模式，这需要文旅企业创新商业模式，尽量打造“玩了还想玩”的顾客体验。而适当和地产做结合，可以减轻企业的资金压力。

　　严跃进进一步表示，近几年丽江和太仓这两个城市交通通达度不断改善，这会带来较好的发展机会。相对来说，作为重要的文化旅游城市，丽江后续的发展机会依然很大，做文旅项目是有机会的，难点在于此类文化旅游城市同类项目比较多。

　　14日，复星国际董事长郭广昌就复星旅文上市在个人公众号发文称：“好产品，是企业长久发展的基石。做企业尤其做实业，虽然把握周期很重要，但是能够成功穿越一个个周期而屹立不倒，产品真的最重要。复星旅文IPO只是一个开始，未来一定可以走得更高、更远；而复星，也将成为一个源源不断诞生好产品的摇篮。因为，这是我们长久发展的最重要基石。”