华侨城负债年增650亿急售19个资产“补血”

　　截至目前，华侨城A旗下共有14家酒店。从酒店平均房价来看，华侨城A在高端酒店到中低端酒店的布局较为全面，需要提及的是，近半数酒店的入住率仍不足50%，平均房价下滑明显。2018年华侨城新开的上海宝格丽酒店属高档酒店去年平均房价为4905.49元/间/晚，入住率为52.42%。

　　此外，华侨城旗下的欢乐谷客流也大幅减少。根据此前的数据，该公司旗下的深圳欢乐谷、成都欢乐谷和北京欢乐谷的接待游客人数和门票收入均出现负增长。

　　频繁出售地产项目“回血”

　　华侨城地产与文旅正在上演“冰火两重天”，在文旅项目大跃进的同时，地产项目正在被疯狂甩卖。

　　6月14日，北京产权交易所信息显示，华侨城集团全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。

　　事实上，从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，2018年华侨城转让18家子公司股权和1个资产包，是去年的两倍有余。

　　对此，华侨城认为出让资产主要为了加快现金回流，不断调整提高整体资产周转效率。

　　去年，公司实现营收481.42亿元，同比增13.7%；净利润105.89亿元，同比增22.52%。

　　华侨城主要财务问题集中于公司债务规模和经营性现金流问题上。2015年-2018年，其负债率分别为63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。截至2018年末，华侨城A总负债达到2170.05亿元，而上一年为1519.87亿元，负债总额一年增长了约650亿元。

　　此外，2017-2018年公司经营活动产生的现金流量净额连续两年为负，分别为-79.14亿元、-99.84亿元。同时，2018年公司投资活动现金净流出也达168.28亿元，同比增长80.27%。

　　在负债和现金流的压力下，华侨城不得不加大融资力度。公司去年全年发行了6次公司债，债券总额达到95亿元。今年一季度，公司继续发债，同时，累计新增借款286.94亿元。