12城启动住房租赁试点隐藏了哪些信息？

　　中国小康网讯 综合报道 中央终于出招了，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。我们惊奇的发现，上海等人口净流出的大城市却不在这次试点之例，这里面蕴藏信息耐人寻味。

　　与此同时，作为发展住房租赁市场试点单位的广州，也印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案中提出了“租购同权”的概念，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。这对于学区房的非理性上涨起到有效遏制效果。

　　那么，中央为何要加快发展人口净流入城市的住房租赁市场呢？一方面，数据显示，2015年，中国流动人口为2.47亿人，2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人，也就是说，十多年后，中国五分之一的人口将处于迁徙之中。而这些流动人口的住房问题，则要有各大中城市的租赁市场来解决，所以发展住房租赁市场将是各级政府的工作重点。

　　另一方面，在一些人口净流入的大中城市，由于房价偏高，除了流动人口，常住人口也选择租房居住。而目前各大中城市的房屋租赁市场，往往存在着租赁房源总量不足、配套法律法规不健全、租房者利益得不到保障等弊端，恰是造成社会矛盾的主要热点。所以，出台加快并且规范发展各大中城市住房租赁市场已刻不容缓。

　　纵观这项国务院的通知文件，我们发现该《通知》主要三个途径发展住房租赁市场：其一，建设政府住房租赁交易平台，并且建立住房租赁管理和服务体制。其二，政府也拿出部分新建商品房项目投入到住房租赁市场，以解决更多居民的住房问题。其三，需要培育支持专业化、规模化的租赁运营企业。那么，政府推出该项《通知》最终想达到什么样的效果呢？