商办改公租房政策是商办类存量房的出路吗？

　　7月10日，有消息称，为确保区域内房地产开发市场稳定健康发展，北京市顺义区住建委牵头组织存量商办项目负责人召开了研讨会，参会单位就存量商办项目如何转型消纳库存进行了积极研讨并交换了意见。会议确定将存量商办类项目改造为三种形态产品：一部分转为公租房，着力解决低收入人群的住房问题；一部分转型为职工集体宿舍，促进职住平衡；另一部分转型成公寓酒店类项目，带动区域经济和税收增长。

　　两天后，北京市住建委公开回应称：本市并未出台存量商办改公租房政策。但由此引发的对北京存量商办类项目的关注并未随之平息。

　　研讨会“顺应了民意”吗

　　“据我所知这个研讨会的确存在。”一位知情人士告诉《中国经济周刊》记者，顺义区住建委的确于近期组织了对该区域内存量商办类项目改造方案的研讨会，公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍的建议也的确是在会上提出的解决方案。

　　此前网络上流传的截图显示，顺义区住建委一度将该研讨会的消息发布至官网，但随后被删除。

　　上述知情人士透露，由于转发量较大且引起多方关注，顺义区住建委网站随后撤回了该消息，“既然是内部讨论的内容，并没有形成定文，还是不太适合进行信息公开。”他介绍说，针对辖区内的存量商办类项目，顺义区住建委一直在研究解决的具体措施，“不应该公开报道出来，商办类项目的问题目前十分敏感。”

　　在顺义后沙峪镇某商办项目售楼处，一位销售人员向《中国经济周刊》记者证实道：“我们这个项目的开发商参加了那场研讨会。”但他同时介绍说，会议上研究的几项改造方案都还没有落地。他认为，“最有可能”的执行方式是政府从每栋楼里回购一定套数的房屋，转变为政策性保障住房，“但具体能否执行，谁也不知道。”

　　对于北京存量商办类项目的讨论始于2017年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中对商办类项目做出不得擅自改变为居住等用途等要求。“3·26”新政出台后，此前的“商改住”产品，即名义上是商办类项目，实际上开发商将其开发成“类住宅”产品，大行其道的格局遭到颠覆。

　　对于已经以商办类项目的名义获得土地并在其上开发了“类住宅”产品的开发商而言，“3·26”新政(编者注：指2017年3月26日北京市住建委发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》)后大量滞销的商办类项目存量已经是不容小觑的问题。

　　上述知情人士告诉记者，顺义区住建委召开研讨会有一定社会基础，顺应了“民意”，但结果却是开发商利用会议上被曝出的内容迅速对外传播，以求掀起舆论关注，并造成对政府相关部门的无形压力。