1月新增贷款超预期 或与银行年初集中放贷有关

　　今年节前，央行曾联合银监会发布房贷新政，居民家庭通过商业贷款首次购买普通住房，最低首付款比例可降至20%(原25%);而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%(原40%)。

　　而早在去年8月，央行、住建部等多部委联合下发通知，将公积金贷款购二套房最低首付比例降至20%。去年12月召开的中央经济工作会议更提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。

　　宽松的房地产政策为楼市带来了积极效应。中原地产统计显示，北京1月二手房成交24312套，创近34月以来的新高。而新建商品住宅由于供应减少，成交量环比下降，只有3815套，但成交均价仍在3万元/平方米以上。同期，商品住宅库存下滑到65167套的新低点。

　　原因3

　　外币融资转向人民币融资