广州：限购要松动？政策待研究 引发热议

　　中原地产在天河北的一家中介表示，在交易量的带动下，不少业主开始抬价。天河北板块有六到七成业主上调了报价，100平方米的物业总价上调幅度在5万~20万元。

　　广州楼市走向猜想

　　猜想1：花都、南沙有望先放松

　　业内分析，调整限购行政区域范围意味着部分区域或率先松绑。

　　据满堂红链家市场部高级经理周峰介绍，广州主要的楼市供应量集中在郊区，占了广州供应总量的75%以上，库存压力也集中在这些地区：越秀天河的去化周期为4-5个月，而花都、南沙、从化、番禺的去化周期达到了10-13个月。去化压力最大的是花都，已经超过了一年。从化、增城目前没有限购政策，如果区域性放开限购，南沙、花都、番禺最有可能。

　　至于放开之后的楼市走势，业内分析：“目前从化、增城没有限购，去化周期依然相对较高，所以如果南沙、花都区域性放开限购，楼市也未必会大涨。”

　　猜想2：外地人购房若松绑 成交或涨两成

　　2013年广州出台“穗六条”，外地户籍想在广州买房，必须有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明。业内猜测，外地人三年社保年限也有望缩短。“三年社保年限是广州的政策，放松比较容易。”

　　“一旦放开外地客户购房的社保年限限制，比放开区域购房效果更明显。外地客实力雄厚，更青睐中心区的稀缺物业。”据周峰透露，广州外地客户是主力群体，穗六条之前，外地客缴纳社保一年即可购房，外地客占比71%，穗六条之后，外地客直线下降到57%。如果将3年社保年限减为1年，楼市成交量将上涨18%-20%。

　　预测3：二手市场价格有望继续上涨