多半高风险电梯位于老旧住宅区 更换谁埋单

　　“物业公司为了提高电梯使用寿命，减少不必要的空梯能源消耗，实行居民刷卡乘梯制度。”八里庄街道办事处表示，他们同时提出了这样规范的优势：限制了外来人员的随意进出、节约电梯使用能耗、维护电梯内的卫生以及保护电梯有效安全运行，等等。

　　目前，剩下的3部电梯在经过一段时间之后也已经“就位”。

　　维修电梯的钱从公共维修基金出

　　电梯小修，通常钱可以从物业费里支出，但如果要大修甚至更换电梯，该由谁来埋单?

　　1999年1月1日，原建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中明确规定：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　按该办法规定，在购买商品房时，买房人需缴纳专项维修基金，约为购房款的2%到3%。通常，这笔钱由开发商代收，后交由住建部门管理，这项基金主要用于养护、改造物业区域内公共部位和共用设施、设备，如电梯、水泵、建筑外墙等。

　　北京住房公积金网站显示，截至去年2月28日，全市已累计归集商品住宅专项维修基金达334.27亿元，全市有1096个小区使用了这笔基金，但金额只有4.29亿元，为基金总数的1.28%。

　　根据物权法规定，社区公共建设大修要满足两个三分之二：一是人数达到相关业主总人数的三分之二;二是专有面积占总建筑面积的三分之二。

　　举例来说，一栋90户、面积达9000平方米的住宅楼电梯需要更换，需要有占有面积6000平方米以上的60户以上人家投票通过，物业才能申请使用专项维修基金，否则基金就是“死钱”：摆在那儿，不能动。