日经：日元贬值引外资瞄准日本不动产 乘低吸纳长线钓大鱼

香港基金基汇资本2022年春季在东京和大阪等地购买了32个租赁住宅。董事总经理邵律表示日元不断贬值起到了推动作用，指出这是能稳定获得收益的有魅力的市场。基汇资本关注办公楼和数据中心等，今后2年在日本将投资4700亿～5000亿日元以上。

新加坡政府旗下投资基金GIC到2023年3月将投资1471亿日元从西武控股手中买下“东京王子公园大厦” (The Prince Park Tower Tokyo)及“苗场王子大饭店”等31家商业设施。从投标之初，就出现海外企业的争抢。

资金还涌向老年人住宅。作为美国TIAA（美国教师退休基金会）的资产管理部门，Nuveen已敲定了向养老院等投入逾130亿日元的方针。在以老龄化为背景，入住者的需求有望增加的背景下，考虑到了设施新增供应较少等因素。

目前大型投资较少，但海外投资者的旺盛投资意愿很可能持续。欧洲房地产投资公司Patrizia的日本法人社长中元克美表示，“低利率持续，购买时的贷款成本较低，有望获得相对较高的投资回报”。日本国内不动产大型企业Hulic的会长西浦三郎表示，“在最近的招标案件中，投标者9成为海外投资者”。