年中楼市观察：不同城市房价分化 调控增“新四限”

　　资料图：在“抢人大战”中，一些城市的落户门槛一降再降。图为天津举行的一场招聘会 。 中新社记者 佟郁 摄

　　部分城市房价缘何上涨?

　　在上半年的“抢人大战”中，一些城市的落户门槛一降再降。天津有“海河英才”计划，海南有“百万人才进海南”新政，西安放宽投靠直系亲属限制，石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。

　　“各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　从数据来看，棚改在三四线城市去库存的过程中起到了重要作用。

　　易居研究院报告显示，2018年5月，其监测的100个城市中，三四线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，是2010年以来的月度最低值。

　　在去库存过程中，不可避免会产生价格波动。

　　“国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。”川财证券报告指出。