年中楼市观察：不同城市房价分化 调控增“新四限”

　　特点三：约谈力度明显加强

　　4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

　　值得注意的是，被约谈的12城并非全是房价有明显上涨的城市。张大伟说，这与住建部建立的预警系统有关，警示一些地方未来房价可能会上涨。与以前的事后管理不同，这次约谈是事前预警。

　　2017年底，住建部提出，研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

　　张大伟指出，12个城市的约谈，其实是上述政策的落地，代表了未来预警-约谈-问责，房地产调控从过去的一城一策开始升级到“三步走”。

　　下半年房价怎么走?

　　“下半年调控政策依然偏紧”，贝壳研究院(原链家研究院)首席分析师许小乐预计。

　　他认为，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限，棚改力度高位放缓，人才引进等政策短期影响消散，下半年楼市下行压力略大。

　　社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。

　　另外，住建部等七部门下半年将在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　“上述30城是房地产调控的‘牛鼻子’，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。”张大伟说。(完)