北京商住房调查：无学区税费高 限购传言炒热市场

　　相比而言，商住两用项目在全市(通州除外)范围内并无限购政策。通州地区于今年5月5日发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，规定仅三类人群可在通州购买商住房。

　　限购政策的存在，将购买商住房和普通住宅的群体划分开来。“购买商住房的人群，一是部分受制于限购政策不能再购买普通住宅的投资者，无奈转移投资方向;二是部分刚需购房人因没有普通住宅购房资格，通过商住房来过渡。”一位从事北京市场地产咨询的业内人士告诉中新网记者。

　　【产权】

　　普宅：70年产权 可自动续期

　　商住房：50年产权 未明确续期方式

　　另一方面，普通住宅和商住房在产权期限、续期方式上也存在着明显差异。

　　按照国家现行规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久;而土地使用权根据用地性质不同在40、50年或70年不等。

　　根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权最高为70年，届满后自动续期。

　　而非住宅建设用地使用权期限届满后，并无“自动续期”的规定。商业项目土地正是属于这一类型，一般使用期限是50年，却在续期问题上存在政策风险。产权到期后能否续期、如何续期等问题都尚未明确。

　　【配套】

　　普宅：能落户、带学区

　　商住房：无法落户、水电煤气价格贵

　　所谓商业住宅，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等。

　　由于用地性质的不同，商住两用项目楼房的水、电、燃气、供暖、物业费用都是按商业标准征收。