北京商住房调查：无学区税费高 限购传言炒热市场

　　一位安居客经纪人告诉记者，“一般来讲，商住项目楼房水电费基本上是民用的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目普遍是开放式的，配套、绿化均无法与普通住宅项目相比”。

　　“落户、学区等资源是购房者最为看重的要素。”上述经纪人表示，普通住宅一般带有学区，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常关键;同时，购买新建普宅的非京籍人士满足相关条件还可把户口迁入。

　　商住房可注册办公，却不可以迁入户口，也没有配套学区。“商住房确实没法落户，而周边普通住宅的总价又太高，根本买不起，买商住也算是个退而求其次的选择。”在北京马家堡购买了一套二手商住房的李女士对记者道出了自己的无奈。

　　北京一商住楼盘售楼中心。中新网 种卿 摄

　　北京一商住楼盘售楼中心。中新网 种卿 摄

　　【户型】

　　普宅：户型较大，适宜居家生活

　　商住房：户型偏小、居住密度大

　　普通住宅和商业住宅在户型设计上也存在颇多差异。

　　记者此前探访位于西南五环外的一处商住楼盘时发现，其主打39、45、69平的两到三居精装LOFT户型，从样板房来看，卫生间设计非常狭小、单层层高也比普通住宅要低，且每层都有十多户。

　　李女士购买的商住房也存在类似情况，她说，当时考虑给父母居住就买了30多平米的单层小户型，一梯十几户，感觉就是住公寓。

　　“商住房每层的套房数量普遍要比普通住宅多，现在新建普通住宅商品房一般都是一梯两户或者四户，高端住宅甚至会提供一梯一户的设计”，上述业内人士告诉记者，相比之下，密度大、转租出售频繁、人口流动快是商住房居住体验的普遍特征。