北京商住房调查：无学区税费高 限购传言炒热市场

　　“开发商有时会搞类似签约优惠的活动，先交10%-20%的首付款，完成网签后，剩下的30%-40%首付在3个月内补齐，这种情况在大兴、顺义最为明显。”上述业内人士称，目前，购买商住房不可使用公积金贷款，新房的首付比例一般为总房价的50%，商业贷款年限不超过10年。

　　购买二手商住房则没有最低首付要求，一般会考虑贷款审批额度、房主意愿等因素，最终与中介协商而定。“当时购买二手商住房的首付是30%，不想月供压力太大，就尽力多付了些。”李女士称。

　　【转手费用】

　　普宅：享有契税、增值税征收优惠

　　商住房：多交印花税、土地增值税

　　鉴于购买商住房的群体很多都是以投资为目的，“转手成本”也成为他们关注的焦点。

　　“契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，其转让契税税率为3%。”链家地产一位兼有新房和二手房销售经验的中介人员告诉记者。

　　不仅如此，上述中介人员称，商住房交易除了要和普通住宅一样缴纳个税、契税、增值税以外，还要多征收土地增值税和印花税，且不享受满2年后的税费优惠政策。

　　记者从某地产公司咨询得知，目前，北京对商住房征收土地增值税，税率为30%-60%不等，计算公式为：增值额(申报价-扣除项目金)*税率;二手交易的中介费用也比普宅高，所收中介费为房屋总价的8%。

　　相比而言，普通住宅在交易环节则享有契税、增值税等多方面的税收优惠。

　　根据2月22日施行的房地产交易环节契税优惠新政，北京居民个人购买家庭唯一住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。